감정가	268,000,000 원
최저가	(70%) 187,600,000 원
보증금	(10%) 18,760,000 원
청구액	250,000,000 원

경기도 부천시 원미구 부천로167번길 28, 4층402호 (춘의동,신성베네치아)
경기도 부천시 원미구 춘의동 220-18

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사건번호	2023타경48603
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.28(목) 10:00
토지면적	31.40㎡(9.50 평)
건물면적	52.78㎡(15.97 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 19. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022. 11. 22. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~3일	2023-10-30	경매개시결정
~91일	2024-01-26	배당요구종기일
~363일	2024-10-24	100%	268,000,000	유찰
~398일	2024-11-28	70%	187,600,000	매각
낙찰가 240,000,000 (90%)
~441일	2025-01-10	납부 (2025.01.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부천로167번길 28	309.7 분의 31.4019	31.401 ㎡ (9.50평)
건물	부천로167번길 28	4 철근콘크리트구조	52.78 ㎡ (15.97평)
경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역" 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 "춘의역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(춘의역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=220-18 번지 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(심원중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(심원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 220-29 번지 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(심원중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원미고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대상황은 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2022년10월19일	압류 부OO		소멸기준
3	2022년11월22일	임차권설정 고OO	250,000,000	소멸
4	2023년10월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	전부	250,000,000	O
고OO	2020.10.16. 2020.09.07.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	83건	215,875,904원 150,737,229원	70% 2.3회
6개월	444건	235,251,689원 171,797,571원	73% 4회
12개월	676건	235,316,553원 155,901,471원	67% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.