감정가	218,000,000 원
최저가	(49%) 106,820,000 원
보증금	(10%) 10,682,000 원
청구액	185,769,540 원

경기도 부천시 소사구 경인로392번가길 34-5, 3층301호 (소사본동,조은맨션)
경기도 부천시 소사구 소사본동 57-21

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사건번호	2023타경47884
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.26(목) 10:00
토지면적	34.43㎡(10.41 평)
건물면적	59.46㎡(17.99 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 47884

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 761일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 761일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 1. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023. 04. 04. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기 말소 확약서 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-19	경매접수
~1일	2023-10-20	경매개시결정
~88일	2024-01-15	배당요구종기일
~371일	2024-10-24	100%	218,000,000	유찰
~406일	2024-11-28	70%	152,600,000	유찰
~434일	2024-12-26	49%	106,820,000	매각
낙찰가 136,100,000 (62%)
~484일	2025-02-14	납부 (2025.01.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로392번가길 34-5	358.0 분의 34.429	34.429 ㎡ (10.41평)
건물	경인로392번가길 34-5	3 철근콘크리트구조	59.46 ㎡ (17.99평)
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동 행정복지센터" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/주차장/차량의 접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사본동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 소사역(지하철1호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(※ 내부는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금181,000,000원 범 위 건물의 전부 임대차계약일자 2021년1월24일 주민등록일자 2021년3월19일 점유개시일자 2021년3월19일 확정일자 2021년3월8일(2023년5월2일 임차권경정) 임차권자 박** 닫기
참고 사항	우편함에 부천시 명의 `수도사용량 과소안내` 스티커가 부착되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년10월1일	압류 국		소멸기준
3	2022년3월16일	압류 거OO		소멸
4	2022년3월17일	가압류 서OOOO	14,698,778	소멸
5	2022년5월4일	압류 국OOOO		소멸
6	2023년4월4일	임차권설정 박OO	181,000,000	소멸
7	2023년7월14일	압류 국		소멸
8	2023년9월21일	압류 거OO		소멸
9	2023년10월20일	강제경매 주OOOO		소멸
10	2023년10월25일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	181,000,000	O
박OO	2021.03.19. 2021.03.08
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	97건	219,324,289원 159,058,388원	72% 2.3회
6개월	322건	221,267,410원 158,399,246원	71% 3.4회
12개월	681건	234,141,623원 157,640,489원	68% 4.4회

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