감정가	138,000,000 원
최저가	(33%) 45,220,000 원
보증금	(10%) 4,522,000 원
청구액	129,000,000 원

서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리)
서울특별시 구로구 고척동 171-7

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사건번호	2023타경6090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	14.53㎡(4.40 평)
건물면적	29.09㎡(8.80 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 129,000,000원, 전입일자 2018.02.05., 확정일자 2018.02.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~11일	2023-12-05	경매개시결정
~103일	2024-03-06	배당요구종기일
~335일	2024-10-24	100%	138,000,000	유찰
~370일	2024-11-28	80%	110,400,000	유찰
~424일	2025-01-21	64%	88,320,000	유찰
~466일	2025-03-04	51%	70,656,000	유찰
~508일	2025-04-15	41%	56,525,000	유찰
~551일	2025-05-28	33%	45,220,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로 87-9	411.0 분의 14.53	14.53 ㎡ (4.40평)
건물	중앙로 87-9	� 철근콘크리트구조	29.09 ㎡ (8.80평)
- 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상7층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 실내인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태=제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 고척동 171-7번지

대지면적

411㎡
(124.55평)

연면적

1019.96㎡
(309.08평)

건축면적

205.34㎡
(62.22평)

용적률산정
연면적

1019.96㎡
(309.08평)

건폐율

49.96%

용적률

248.17%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.01

사용승인일자

2018.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월16일	가압류 주OOOO	2,008,000,000	소멸기준
3	2021년12월10일	압류 국		소멸
4	2022년3월7일	압류 서OOOO		소멸
5	2022년10월17일	압류 구OO		소멸
6	2022년11월25일	압류 서OO		소멸
7	2023년12월5일	강제경매 박OO		소멸
8	2024년4월17일	임차권설정 박OO	129,000,000	소멸
9	2024년6월20일	압류 도OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	301호	129,000,000 [월]미상	O
박OO	2018.02.05 2018.02.05.	2023.11.23	2018.02.05.~
비고 (매각물건 명세서)	박찬준:배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	95	260891689 207092735	79 2.4
6개월	183	269293227 218422851	81 2.1
12개월	343	267255841 216298513	81 3.2

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