감정가	138,000,000 원
최저가	(11%) 14,818,000 원
보증금	(10%) 1,481,800 원
청구액	129,000,000 원

서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제301호 (고척동, 소담밸리)
서울특별시 구로구 고척동 171-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경6090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 38일전
토지면적	14.53㎡(4.40 평)
건물면적	29.09㎡(8.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 6090

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 129,000,000원, 전입일자 2018.02.05., 확정일자 2018.02.05.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~11일	2023-12-05	경매개시결정
~103일	2024-03-06	배당요구종기일
~335일	2024-10-24	100%	138,000,000	유찰
~370일	2024-11-28	80%	110,400,000	유찰
~424일	2025-01-21	64%	88,320,000	유찰
~466일	2025-03-04	51%	70,656,000	유찰
~508일	2025-04-15	41%	56,525,000	유찰
~551일	2025-05-28	33%	45,220,000	유찰
~593일	2025-07-09	26%	36,176,000	유찰
~628일	2025-08-13	21%	28,941,000	유찰
~691일	2025-10-15	17%	23,153,000	유찰
~725일	2025-11-18	13%	18,522,000	유찰
~781일	2026-01-13	11%	14,818,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로 87-9	411.0 분의 14.53	14.53 ㎡ (4.40평)
건물	중앙로 87-9	� 철근콘크리트구조	29.09 ㎡ (8.80평)
- 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지상7층 내 제3층 제301호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 실내인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태=제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생·급배수 설비, 승강기 등의 설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 구로구 고척동 171-7번지

대지면적

411㎡
(124.55평)

연면적

1019.96㎡
(309.08평)

건축면적

205.34㎡
(62.22평)

용적률산정
연면적

1019.96㎡
(309.08평)

건폐율

49.96%

용적률

248.17%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.08.01

사용승인일자

2018.01.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월16일	가압류 주OOOO	2,008,000,000	소멸기준
3	2021년12월10일	압류 국		소멸
4	2022년3월7일	압류 서OOOO		소멸
5	2022년10월17일	압류 구OO		소멸
6	2022년11월25일	압류 서OO		소멸
7	2023년12월5일	강제경매 박OO		소멸
8	2024년4월17일	임차권설정 박OO	129,000,000	소멸
9	2024년6월20일	압류 도OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	301호	129,000,000 [월]미상	O
박OO	2018.02.05 2018.02.05.	2023.11.23.	2018.02.05.~
비고 (매각물건 명세서)	박찬준:배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	65건	266,129,231원 211,588,903원	80% 2.1회
6개월	137건	253,904,219원 196,608,146원	75% 2.5회
12개월	305건	262,772,257원 208,324,881원	78% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.