감정가	390,000,000 원
최저가	(29%) 111,821,000 원
보증금	(10%) 11,182,100 원
청구액	590,843,860 원

전라남도 나주시 배멧1길 30-2, 제1동 제1층 제109호 (빛가람동,에코타워)
전라남도 나주시 빛가람동 284-1

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사건번호	2024타경618
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	12.42㎡(3.76 평)
건물면적	39.90㎡(12.07 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	나O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

108호와 109호 사이에 경계벽 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-19	경매접수
~10일	2024-01-29	경매개시결정
~91일	2024-04-19	배당요구종기일
~278일	2024-10-23	100%	390,000,000	유찰
~320일	2024-12-04	70%	273,000,000	유찰
~362일	2025-01-15	56%	218,400,000	유찰
~404일	2025-02-26	45%	174,720,000	유찰
~446일	2025-04-09	36%	139,776,000	유찰
~488일	2025-05-21	29%	111,821,000	변경
~530일	2025-07-02	29%	111,821,000	변경
~698일	2025-12-17	29%	111,821,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배멧1길 30-2	1013.4 분의 12.4243	12.424 ㎡ (3.76평)
건물	배멧1길 30-2	� 철근콘크리트구조	39.9 ㎡ (12.07평)
전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주종을 상업지대로서 상업 성숙도는 낮은 편임. 2) 교통상황=나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2016.3.8)건물내 기호1) 1층 108호, 기호2) 1층 109호로서 외벽: 강화유리창새시창 및 대리석붙임 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어마감 등 바닥: 에폭시마감임. 4) 이용상태=본건은 108호와 109호 일체로 음식점(이루리)으로 이용하였으나 현재는 공실임. 5) 설비내역=본건은 기본적인 급배수 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측 및 북서측으로 왕복2차선의 도로에 접하며, 남동측으로 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)접함, 중로2류(폭 15m-20m)접함, 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문부재로 외부관찰에 의거하여 조사하였음. 닫기
참고 사항	108호와 109호 사이에 경계벽 없음

건축물현황

소재지	전라남도 나주시 빛가람동 284-1번지
대지면적	1013.4㎡ (307.09평)	연면적	4941.12㎡ (1497.31평)
건축면적	807.625㎡ (244.73평)	용적률산정 연면적	3997.805㎡ (1211.46평)
건폐율	79.69%	용적률	394.49%
지상층수	5층	지하층수	1층
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.06.27	사용승인일자	2016.03.08

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2016년3월31일	근저당권 엠OOOO	754,000,000	소멸기준
3	2023년12월8일	가압류 광OOOO	58,541,669	소멸
4	2023년12월27일	가압류 제OOOO	17,975,052	소멸
5	2024년1월29일	임의경매 나OOOO		소멸
6	2024년2월27일	가압류 (OOOO	32,031,510	소멸
7	2024년3월25일	가압류 중OOOO	12,424,676	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	360,200,000원 114,813,602원	34% 5회
6개월	9건	339,777,778원 111,088,446원	34% 4.8회
12개월	17건	430,871,176원 139,785,942원	31% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.