감정가	31,086,000 원
최저가	(26%) 8,149,000 원
보증금	(10%) 814,900 원
청구액	89,026,634 원

경상남도 창원시 진해구 자은동 513

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사건번호	2024타경100127
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 '전'이나 현황 '도로' 등으로 이용중이며 맹지임. -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 단, 농지법 제8조 제1항 단서 및 동법 시행령 제6조에 해당하는 경 우, 농지취득자격증명을 발급하지 아니하고 농지를 취득할 수 있음. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~1일	2024-01-05	경매개시결정
~95일	2024-04-08	배당요구종기일
~293일	2024-10-23	100%	31,086,000	유찰
~328일	2024-11-27	80%	24,869,000	유찰
~376일	2025-01-14	64%	19,895,000	유찰
~411일	2025-02-18	51%	15,916,000	유찰
~446일	2025-03-25	41%	12,732,800	유찰
~484일	2025-05-02	33%	10,186,200	유찰
~523일	2025-06-10	26%	8,149,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자은동 513	전	198 ㎡ (59.90평)
경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은더샵아파트" 남동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 "자은더샵아파트" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 토지로서, 현황 "도로" 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 현황 폭 3m 내외의 포장 도로 등으로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 근린공원(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-31)(하늘숲유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황 "도로" 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-공부상 '전'이나 현황 '도로' 등으로 이용중이며 맹지임. -농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 단, 농지법 제8조 제1항 단서 및 동법 시행령 제6조에 해당하는 경우, 농지취득자격증명을 발급하지 아니하고 농지를 취득할 수 있음. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 본 건 토지는 `전`으로 일부는 현 `도로`임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2003년1월14일	압류 부OOOO		소멸기준
3	2003년7월3일	가압류 서OOOO	40,175,310	소멸
4	2009년2월13일	압류 부OOOO		소멸
5	2009년8월3일	압류 연OOO		소멸
6	2012년9월27일	압류 국		소멸
7	2024년1월5일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	776,722,500원 388,844,000원	50% 3.5회
6개월	6건	454,349,833원 242,831,333원	65% 2.7회
12개월	12건	465,526,417원 255,364,675원	57% 3.4회

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