감정가	151,767,800 원
최저가	(34%) 52,056,000 원
보증금	(10%) 5,205,600 원
청구액	436,247,026 원

경상북도 의성군 금성면 수정리 480

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1164
중복사건	중복 2024타경10766,2024타경10797,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,882.00㎡(871.81 평)
건물면적
채무/소유자	송OO외 1명 / 송OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 939일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 939일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 과수목 매각 포함, 목록5)는 건축물대장(등기부)상 감정서의 기호 (나)~(사)건물 관련지번으로 등재되어 있으나 현황 '과수원 등'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-16	경매접수
~3일	2022-12-19	경매개시결정
~76일	2023-03-02	배당요구종기일
~677일	2024-10-23	100%	151,767,800	변경
~852일	2025-04-16	100%	151,767,800	유찰
~887일	2025-05-21	70%	106,237,000	유찰
~915일	2025-06-18	49%	74,366,000	유찰
~943일	2025-07-16	34%	52,056,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수정리 480	전	922 ㎡ (278.91평)
토지	수정리 697	답	1960 ㎡ (592.90평)
경상북도 의성군 금성면 수정리 소재 통칭‘수정마을’북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 의성군 금성면 수정리 소재 통칭‘수정마을’북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황= 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= - 기호(1) 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 주거용 건부지 등으로 이용중 임. - 기호(2),(5),(6),(7) 4필 일단의 부정형에 가까운 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 축사부지 등 으로 이용중임. - 기호(3),(4) 부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하며, 기준시점 현재 농경지(과수원 등) 등 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태= - 기호(1) 지적도상 본건 남동측으로 폭 약2미터 정도의 도로에 접하며, 실제 본건 기호(5)토지 등 을 통하여 진출입이 가능함. - 기호(2),(5),(6),(7) 4필 일단의 토지로 본건 기호(5),(6)토지 남측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로에 접하 며, 본건 기호(6),(7)토지 서측의 공부상 지목 구거 일부지상의 진입로를 통하여 진출입 이 가능함. - 기호(3) 지적도상 맹지이며 타인 소유의 인접필지인(수정리 산28)일부 지상의 진입로 등을 통하여 진출입이 가능한 것으로 조사됨. - 기호(4) 지적도상 맹이지여 본건 남서측의 공부상 지목 구거 일부지상의 진입로를 통하여 진출입 이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= - 기호(1),(2) 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 자연취락지구(수정지구), 가축사육제한구역(전부제 한구역_(소,말,젖소,기타)), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임. - 기호(3),(4),(6),(7) 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타) _900㎡미만), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임. - 기호(5) 토지이용계획확인원상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_(소,말,젖소,기타) _900㎡미만), 준보전산지, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임. 6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(1)토지 지상에 소재하는 본건 기호(가)건물 옥상에는 제시외 건물(ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이= 귀 제시목록 및 공부상으로 본건 기호(2)토지는 지목"대", 본건 기호(5)토지는 공부상 지목 "전", 본건 기호(6),(7)토지는 지목"답"이나 실제 건축물대장상 등재되어 있는 축사부지 등 으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 현장조사 결과 본건 기호(3),(4)토지 일부 지상에는 수목 등이 식재되어 있는 것으로 조 사되며, 본건 토지상의 수목은 본건 토지 소유자와 소유권 동일 여부는 불분명하나 토지 에 포함평가 하였으며, 과수목 등을 제외한 토지만의 평가액은 비고란에 별도 부기하였 는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 귀 제시목록 및 공부상으로 본건 기호(2)토지는 지목"대", 본건 기호(5)토지는 공부상 지목"전", 본건 기호(6),(7)토지는 지목"답"이나 실제 건축물대장상 등재되어 있는 축사 부지 등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 기호(4) 토지는 본건 기호(나)-(사)건물의 일반건축물대장상 관련지번으로 등재 되 어 있으나 실제"과수원"등으로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람. 1) 건물의 구조= 기호(가)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 적벽돌 붙임 및 일부 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 장판지 깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. 기호(나),(마),(바)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 외 벽, 내벽 : 비닐 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(다), (사)는 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 건물로서 - 바 닥 : 시멘트 마감 등, 기호(라)는 시멘트 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서 - 외 벽 , 내벽 : 시멘트 마감 등, - 바 닥 : 시멘트 마감 등, - 창 호 : 목조 창호임. 2) 이용상태= 기호(가) : 주택 등으로 이용중임. 기호(나),(다),(마),(바),(사) : 우사 등으로 이용중임. 기호(라) : 관리사 및 화장실 등으로 이용중임. 3) 설비내역= 본건 기호(가)에는 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 본건 기호(1)토지상에는 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이= - 본건 기호(나)건물은 귀 제시목록 및 공부상 강파이프구조 칼라강판구조이나 실제 일부 판넬조 판넬지붕 등의 구조인 것으로 조사됨. - 본건 기호(라)건물은 귀 제시목록 및 공부상 시멘트블럭조 칼라강판지붕이나 실제 슬래브 지붕의 구조인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구 조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물현황도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 일반건축물대장상 본건 기호(6)토지 등의 지상에는 본건 기호(나)-(사)인 우사 등의 건 축물이 소재하는 것으로 되어 있으며, 관련지번으로 본건 기호(2),(4),(5),(7)지번으로 등재되어있으나 실제 건축물들은 본건 기호(2),(5),(6),(7) 지상에 소재하는 바, 경매 진행 시 참고바람. - 본건 기호(나)건물은 귀 제시목록 및 공부상 강파이프구조 칼라강판구조이나 실제 일부 판넬조 판넬지붕 등의 구조인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(라)건물은 귀 제시목록 및 공부상 시멘트블럭조 칼라강판지붕이나 실제 슬래 브지붕의 구조인 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1) 토지상 에 소재하는 건물 기호(가)건물 옥상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는바, 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음. 자세한 사항은 경계측량 등 이 요구되는 것으로 사료되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바 람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는 바 경매진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 과수목 매각 포함, 목록5)는 건축물대장(등기부)상 감정서의 기호(나)~(사)건물 관련지번으로 등재되어 있으나 현황 '과수원 등'임.

국토부실거래가 경상북도 의성군 금성면 수정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.27	답	농림	8m미만	953	2,400
25.02.27	답	농림	8m미만	1600	2,100
24.12.31	대	계획관리	8m미만	354	4,800
24.09.20	임야	계획관리	8m미만	15194	16,080
24.09.19	임야	계획관리	8m미만	1194	1,220
24.09.09	답	농림	-	2063	3,800
24.09.09	답	농림	-	1712	3,200
24.02.13	전	기타	12m미만	1331	14,000
24.02.13	전	기타	-	529	5,600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2018년12월13일	근저당권 의OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2018년12월13일	지상권 의OOOO		소멸
4	2018년12월24일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2022년12월19일	강제경매 이OO		소멸
6	2024년5월23일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	69,851,305원 34,006,614원	49% 2.5회
6개월	28건	65,270,399원 33,245,120원	49% 2.6회
12개월	47건	64,158,293원 35,237,215원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.