감정가	61,607,800 원
최저가	(24%) 14,792,000 원
보증금	(10%) 1,479,200 원
청구액	91,000,000 원

경상북도 김천시 어모면 옥계리 633-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경3581
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00
토지면적	2,049.00㎡(619.82 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명원을 제출하지 아니함 으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입한다. 2. 별지 기재와 같음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-05	경매접수
~1일	2023-12-06	경매개시결정
~97일	2024-03-11	배당요구종기일
~323일	2024-10-23	100%	61,607,800	변경
~416일	2025-01-24	100%	61,607,800	유찰
~442일	2025-02-19	70%	43,125,000	유찰
~470일	2025-03-19	49%	30,188,000	유찰
~505일	2025-04-23	34%	21,132,000	유찰
~561일	2025-06-18	24%	14,792,000	매각
낙찰가 18,100,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥계리 633-2	답	251 ㎡ (75.93평)
토지	옥계리 634	답	1798 ㎡ (543.90평)
경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "평성마을" 북서측 인근(본건 기호1),2)), 남서 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "평성마을" 북서측 인근(본건 기호1),2)), 남서 측 인근(본건 기호3)∼5))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 축사, 단독주택, 태양열발전시 설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량, 농기계 등 접근가능하고 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호1),2): 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 위치하며, 인접한 농장부지에 부속되어 잡종지 상태임. 기호3)∼5): 대체로 부정형의 토지로서 북동 하향 완경사의 농경지임. 4) 인접 도로상태=기호1),2): 지적도상 맹지로서, 본건 동측으로 지방도와 연결하여 "구거"부지에 개설된 도로 를 이용하여 차량접근 가능함. 기호3),5): 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 접근함. 기호4): 지적도상 맹지로서 남동측으로 개설된 폭 약 3미터의 포장농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1),기호2): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3): 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>, 하천구역(2022-10-31)(아천) <하천법>. 기호4),기호5): 공히 농림지역,가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건= - 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환), 인접지와 경계 불분명, 현황 목장용지의 일부임. ㄱ.어모면 옥계리 633-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진1,2와 같이 목장용지의 일부로 사용되고 있음. ㄴ.어모면 옥계리 634번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진3,4,5와 같이 목장용지의 일부로 사용되고 있으며 일부에 별첨사진6과 같이 수전설비가 소재하고 있음. ㄷ.어모면 옥계리 674-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진7과 같이 전으로 사용되고 있음. ㄹ.어모면 옥계리 674-2번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진8과 같이 전으로 사용되고 있음. ㅁ.어모면 옥계리 674-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,일부는 별첨사진9와 같이 경사면으로 되어 있고 일부는 별첨사진10과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 답으로 사용되고 있음.

국토부실거래가 경상북도 김천시 어모면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	답	농림	8m미만	949	4,160
25.05.21	답	계획관리	8m미만	693	1,680
25.05.21	답	계획관리	-	51	120
25.05.15	답	계획관리	-	765	2,772
25.05.01	대	계획관리	8m미만	178	700
25.04.30	목장용지	농림	-	158	743
25.04.25	답	계획관리	-	1405	5,100
25.04.25	과수원	계획관리	-	486	2,300
25.04.02	답	농림	-	3220	9,300
25.04.01	답	계획관리	8m미만	357	2,700
25.04.01	묘지	계획관리	-	2519	4,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	582	1,000
25.04.01	답	농림	8m미만	1372	6,075
25.03.27	대	계획관리	8m미만	60	144	지분
25.03.27	답	계획관리	8m미만	20	48	지분
25.03.27	답	농림	8m미만	1944	11,760
25.03.25	답	계획관리	8m미만	1474.6	400	지분
25.03.24	답	농림	-	214	544
25.03.24	답	농림	-	362	927
25.03.17	답	농림	8m미만	2020	9,700
25.03.17	답	농림	8m미만	2020	9,700
25.03.15	답	농림	8m미만	1098	5,644
25.03.15	답	농림	8m미만	2916	14,994
25.03.07	잡종지	보전관리	8m미만	322	1,000
25.03.07	잡종지	생산관리	8m미만	2899	9,000
25.03.04	전	계획관리	-	314	294
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1448	3,387
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1927	4,565
25.03.04	답	계획관리	8m미만	287	736
25.03.04	임야	계획관리	-	33479	9,583
25.03.04	임야	계획관리	-	1630	1,162
25.03.04	대	계획관리	8m미만	2110	5,808
25.03.04	도로	계획관리	-	736	290
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1167	2,650
25.03.04	답	계획관리	-	1124	2,413
25.03.04	답	보전관리	-	4939	8,274
25.03.04	답	계획관리	-	1550	3,092
25.03.04	답	계획관리	8m미만	1802	6,550
25.03.04	답	농림	8m미만	2023	10,300
25.03.04	답	농림	8m미만	2016	10,200
25.03.01	답	농림	8m미만	2000	9,075
25.03.01	답	농림	8m미만	2000	9,075
25.02.19	대	계획관리	8m미만	274	1,000
25.02.18	구거	계획관리	-	632	1,833
25.02.18	구거	계획관리	-	774	2,245
25.02.07	임야	생산관리	-	14636	4,000
25.02.03	답	농림	8m미만	1620	4,410
25.01.24	답	농림	8m미만	1861	6,756
25.01.23	답	농림	8m미만	1861	6,756
25.01.22	답	농림	8m미만	1458	7,270
25.01.22	답	농림	8m미만	208	1,030
25.01.17	답	계획관리	8m미만	2222	8,000
25.01.15	답	농림	8m미만	2046	9,285
25.01.15	답	농림	8m미만	303	1,315
25.01.07	전	보전관리	8m미만	661	1,200
25.01.07	답	생산관리	8m미만	2122	3,000
25.01.06	답	농림	8m미만	2033	8,900
25.01.06	답	생산관리	8m미만	3584	5,000
25.01.06	전	생산관리	8m미만	684	1,000
24.12.31	답	농림	8m미만	541	1,312	지분
24.12.30	답	농림	8m미만	2023	11,016
24.12.19	공장용지	일반공업	-	13218.6	176,264
24.12.19	공장용지	일반공업	25m미만	32981.4	439,736
24.12.10	전	계획관리	8m미만	1389	8,400
24.12.10	전	계획관리	8m미만	3135	32,000
24.12.10	전	계획관리	8m미만	850	5,140
24.12.05	대	계획관리	8m미만	367	4,500
24.12.05	대	계획관리	8m미만	397	2,500
24.12.02	답	계획관리	-	1653	12,500
24.12.02	답	계획관리	-	509	3,900
24.12.02	전	계획관리	12m미만	6279	47,000
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	2779	20,600
24.11.28	답	농림	8m미만	2387	4,200
24.11.21	답	계획관리	8m미만	1839	8,896
24.11.20	잡종지	계획관리	-	217	1,320
24.11.20	잡종지	계획관리	8m미만	344	2,080
24.11.20	잡종지	계획관리	-	255	1,550
24.11.20	잡종지	계획관리	8m미만	312	1,890
24.11.11	잡종지	생산관리	8m미만	770	880
24.11.11	임야	계획관리	8m미만	11479	28,000
24.11.08	답	계획관리	8m미만	3876	29,000
24.11.08	전	계획관리	12m미만	4565	34,300
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	2779	20,700
24.11.06	대	계획관리	8m미만	16	150
24.11.06	대	계획관리	8m미만	291	2,640
24.10.30	전	계획관리	8m미만	1133	4,340
24.10.30	잡종지	생산관리	-	412	1,585
24.10.30	잡종지	생산관리	-	810	3,116
24.10.30	잡종지	생산관리	-	100	385	지분
24.10.30	잡종지	생산관리	-	80	308	지분
24.10.30	잡종지	생산관리	-	353	1,358
24.10.30	잡종지	생산관리	-	3207	12,339
24.10.28	잡종지	생산관리	-	356	1,370
24.10.28	잡종지	생산관리	-	84	323	지분
24.10.28	잡종지	생산관리	-	576	2,216
24.10.23	전	생산관리	-	1184	2,725
24.10.17	답	농림	8m미만	2026	6,130
24.10.10	전	계획관리	-	1207	2,300
24.10.10	전	보전관리	-	322	970
24.10.10	전	생산관리	-	2899	8,770
24.10.07	전	계획관리	-	187.33	850	지분
24.09.12	전	계획관리	8m미만	1435	5,859
24.09.12	전	계획관리	8m미만	155	635
24.09.02	전	생산관리	-	576	2,216
24.09.02	답	생산관리	-	353	1,358
24.09.02	답	생산관리	-	356	1,370
24.09.02	답	생산관리	-	80	308	지분
24.09.02	답	생산관리	-	84	323	지분
24.09.02	답	생산관리	-	3207	12,339
24.09.02	전	생산관리	-	810	3,116
24.09.02	답	생산관리	-	100	385	지분
24.09.02	전	생산관리	-	412	1,585
24.08.28	답	계획관리	12m미만	1015	3,000
24.08.26	답	계획관리	8m미만	1275	1,500
24.08.23	대	계획관리	8m미만	255	3,000
24.08.23	답	생산관리	-	1019	3,246
24.08.23	잡종지	생산관리	-	884	2,816
24.08.23	잡종지	생산관리	-	903	2,877
24.08.23	잡종지	생산관리	-	170	542	지분
24.08.23	잡종지	생산관리	-	160	510	지분
24.08.23	잡종지	생산관리	-	160	510	지분
24.08.16	답	농림	8m미만	266	1,850
24.08.16	답	농림	-	3200	18,130
24.08.16	답	농림	-	488	1,100
24.08.16	답	농림	8m미만	724	4,810
24.08.16	답	농림	8m미만	1774	10,360
24.08.16	답	농림	8m미만	52	370
24.08.16	답	농림	-	383	900
24.08.16	답	농림	8m미만	304	1,480
24.08.16	임야	농림	-	1598	1,436
24.07.17	답	계획관리	-	452.89	1,000
24.07.15	대	계획관리	-	114	718
24.07.11	답	계획관리	8m미만	109	165
24.07.09	대	계획관리	12m미만	303	900
24.07.09	답	계획관리	-	486.27	260	지분
24.07.09	임야	보전관리	-	294	40
24.07.09	전	계획관리	-	2468.94	1,300	지분
24.07.04	전	농림	8m미만	1177	1,800
24.07.02	답	계획관리	-	1080	5,396
24.07.02	답	계획관리	-	982	4,901
24.07.02	답	생산관리	-	174	500
24.06.27	답	계획관리	8m미만	1378	7,000
24.06.27	답	농림	8m미만	1517	7,000
24.06.24	전	계획관리	8m미만	1032	4,680
24.06.21	대	계획관리	8m미만	241	1,300
24.06.20	임야	계획관리	8m미만	13	21
24.06.20	답	계획관리	8m미만	5406	31,100
24.06.04	임야	계획관리	-	11901	10,000
24.05.28	답	농림	8m미만	2026	12,359
24.05.27	대	계획관리	8m미만	304	1,000
24.05.25	전	보전관리	-	622	830
24.05.25	전	농림	8m미만	506	1,620
24.05.25	전	농림	8m미만	734	2,350
24.05.24	전	계획관리	-	826	650
24.05.24	전	계획관리	-	588	350
24.05.23	답	계획관리	-	721	1,500
24.05.19	답	생산관리	8m미만	2969	3,000
24.05.18	대	계획관리	8m미만	38	227
24.05.18	대	계획관리	8m미만	28	167
24.05.10	답	농림	8m미만	2016	9,760
24.05.09	답	계획관리	-	495	1,500
24.05.07	전	계획관리	8m미만	744	3,796
24.05.07	전	계획관리	8m미만	3230	18,345
24.05.07	전	계획관리	8m미만	3230	18,345
24.05.07	전	계획관리	8m미만	218	2,530
24.05.07	과수원	계획관리	8m미만	2599	15,815
24.05.07	전	계획관리	8m미만	774	4,428
24.05.03	대	계획관리	8m미만	235	3,200
24.05.03	공장용지	일반공업	25m미만	16213.3	221,835
24.05.02	대	계획관리	8m미만	261	5,300
24.04.30	답	계획관리	-	149	1,184
24.04.30	전	계획관리	-	1253	3,800
24.04.30	전	계획관리	-	2426	7,300
24.04.30	전	용도미지정	8m미만	221	700
24.04.29	답	계획관리	8m미만	2766	6,800
24.04.29	전	생산관리	-	605	3,000
24.04.26	답	생산관리	-	149	50
24.04.24	공장용지	일반공업	-	10988	225,900
24.04.19	답	계획관리	-	1848	3,600	지분
24.04.17	답	농림	12m미만	2137	17,100
24.04.17	전	농림	12m미만	134	1,000
24.04.16	전	계획관리	-	949	1,400
24.04.11	묘지	기타	-	240	780
24.04.08	답	계획관리	8m미만	99	210
24.04.08	답	계획관리	8m미만	159	1,000
24.04.01	임야	농림	-	420	2,000
24.04.01	답	농림	8m미만	142	679
24.04.01	답	농림	8m미만	721	3,451
24.04.01	답	농림	8m미만	876	4,187
24.04.01	답	농림	8m미만	608	3,200
24.03.28	답	계획관리	8m미만	122	150
24.03.27	답	농림	8m미만	2585	20,000
24.03.26	답	계획관리	-	1033	1,600	지분
24.03.22	답	농림	-	1471	2,500
24.03.21	답	계획관리	8m미만	66	240
24.03.21	답	계획관리	-	2129	7,728
24.03.19	답	계획관리	8m미만	5355	23,000
24.03.15	답	계획관리	8m미만	99	270
24.03.15	답	계획관리	8m미만	99	270
24.03.15	답	계획관리	8m미만	301	728
24.03.15	답	계획관리	8m미만	288	696
24.03.14	답	계획관리	-	2129	7,728
24.03.14	답	계획관리	-	66	240
24.03.12	답	계획관리	8m미만	169	950
24.03.12	답	계획관리	-	1693	2,400
24.03.05	임야	계획관리	-	3532	4,262
24.03.05	임야	농림	-	7147	1,666
24.03.05	임야	계획관리	-	76658	19,072
24.03.04	임야	계획관리	-	205	120
24.03.04	답	계획관리	-	2466	7,000
24.02.29	임야	계획관리	-	4262	6,445
24.02.29	임야	기타	-	22016	33,300
24.02.28	임야	계획관리	-	1485	400
24.02.28	임야	계획관리	-	14400	2,900
24.02.28	잡종지	계획관리	8m미만	366	500	지분
24.02.26	답	보전관리	-	595	279
24.02.26	대	계획관리	8m미만	359	400
24.02.26	답	보전관리	-	1117	524
24.02.26	답	보전관리	-	635	297
24.02.21	전	계획관리	8m미만	1828	5,800
24.02.20	전	계획관리	-	840	2,750
24.02.20	전	계획관리	-	1613	5,250
24.02.19	전	계획관리	8m미만	1934	6,020
24.02.14	답	농림	8m미만	374	1,921
24.02.14	답	농림	8m미만	279	1,428
24.02.06	답	생산관리	-	179.8	500	지분
24.02.06	양어장	생산관리	8m미만	1236	3,000
24.02.06	답	생산관리	-	342	750
24.01.31	임야	계획관리	-	992	330
24.01.25	답	보전관리	12m미만	1,388	6,285
24.01.23	전	농림	8m미만	1,441	2,600
24.01.23	구거	농림	-	139	400
24.01.22	답	계획관리	12m미만	598	1,233
24.01.22	답	계획관리	-	202	417
24.01.22	답	농림	8m미만	1,712	5,100
24.01.13	대	계획관리	8m미만	608	3,500
24.01.12	답	농림	-	605	2,200
24.01.11	답	농림	8m미만	2,301	6,960
24.01.11	임야	제2종일반주거	-	199	1,000
24.01.11	임야	계획관리	8m미만	4,680	13,000
24.01.11	임야	제2종일반주거	-	1,755	7,000
24.01.11	전	계획관리	8m미만	595	7,000
24.01.11	임야	제2종일반주거	-	21,237	570,000
24.01.11	임야	제2종일반주거	-	380	2,000
24.01.08	답	생산관리	8m미만	108	80
24.01.06	전	계획관리	8m미만	1,696	9,700
24.01.05	임야	보전관리	-	427	3,230	지분
24.01.05	임야	농림	-	565	4,270	지분
24.01.05	답	생산관리	-	2,820	8,530

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2017년6월19일	근저당권 김OOOO	91,000,000	소멸기준
3	2023년8월8일	가압류 새OOOO	97,435,768	소멸
4	2023년8월8일	가압류 농OOOO	172,670,303	소멸
5	2023년12월7일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	306,792,257원 145,073,526원	45% 3회
6개월	52건	219,147,111원 99,513,508원	45% 3.1회
12개월	91건	209,991,079원 92,112,847원	46% 3회

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