감정가	836,000,000 원
최저가	(49%) 409,640,000 원
보증금	(10%) 40,964,000 원
청구액	1,157,338,289 원

강원특별자치도 속초시 청초호반로 291, 1층110호 (금호동,삼성홈프레스티지2)
강원특별자치도 속초시 금호동 482-18

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사건번호	2024타경301
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.18(수) 10:00
토지면적	20.30㎡(6.14 평)
건물면적	128.77㎡(38.95 평)
채무/소유자	문OO / 이OO외 1명
채권자	설OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2024-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.06.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-이 사건 경매대상부동산인 110호는 인접호수인 108호,109호와 함께 벽체의 구분이 없이 일체로 근린생활시설(스크린골프)로 이용중이고 자세한 사항은 별도확인을 요망(현황조사서, 감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~8일	2024-03-07	경매개시결정
~89일	2024-05-27	배당요구종기일
~238일	2024-10-23	100%	836,000,000	유찰
~266일	2024-11-20	70%	585,200,000	유찰
~294일	2024-12-18	49%	409,640,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청초호반로 291	2116.0 분의 20.3	20.3 ㎡ (6.14평)
건물	청초호반로 291	1 철근콘크리트구조	128.768 ㎡ (38.95평)
강원특별자치도 속초시 금호동 소재 "청초호" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 속초시 금호동 소재 "청초호" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설 및 숙박시설, 주차장 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 무한한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내, 제1층 제101호, 제102호, 제110호로서, 외벽: 외장타일 및 복합판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 마감. 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태=각호 공히 근린생활시설로 이용중이며, 기호3(110호) 물건은 인근 호수와 함께 벽체의 구분 이 없이 일괄로 사용중인바, 경매진행시 참조바람. 5) 설비내역=공용 위생설비 및 승강기설비, 지하주차장설비, 화재탐지 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 상업용(숙박시설 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-이 사건 경매대상부동산인 110호는 인접호수인 108호,109호와 함께 벽체의 구분이 없이 일체로 근린생활시설(스크린골프)로 이용중이고 자세한 사항은 별도확인을 요망(현황조사서, 감정평가서 참조) * 본건 부동산 1번 목록은 구분 벽체가 없이 2곳의 영업장이 운영 되고 있음(소유자 이성경 사업장 및 임차인 사업장) * 본건 부동산 3번 목록은 108호, 109호 와 함께 구분벽체가 없이 하나의 스크린골프연습장으로 사용중이며, 내부 호실별 구분벽체가 있는 상태 임. * 본건 부동산 1번, 3번 목록에서 만난 임차인에게 임차인 및 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 전달 하고, 부동산 2번 목록은 출입문에 부착 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2020년2월6일	근저당권 설OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2022년2월15일	가압류 믿OOOO	220,000,000	소멸
4	2023년4월12일	가압류 이OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년8월14일	압류 국		소멸
6	2024년3월7일	임의경매 설OOOO		소멸
7	2024년7월1일	압류 속OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
골OOOOOOOOOOOOOOOOO	110호	1,600,000 [월]1,600,000	X
골OOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.09.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.