감정가	492,632,520 원
최저가	(70%) 344,843,000 원
보증금	(10%) 34,484,300 원
청구액	296,343,910 원

경상북도 경주시 동방동 595-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경357
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	910.00㎡(275.28 평)
건물면적	271.96㎡(82.27 평)
채무/소유자	스OOOOOOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOO외 2명
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 357

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4367))입니다.
입찰일은 2025-12-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-25	경매접수
~0일	2024-01-25	경매개시결정
~74일	2024-04-08	배당요구종기일
~271일	2024-10-22	100%	492,632,520	변경
~593일	2025-09-09	100%	492,632,520	유찰
~635일	2025-10-21	70%	344,843,000	변경
~691일	2025-12-16	70%	344,843,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동방동 595-3	대	641 ㎡ (193.90평)
	동방동 595-4	대	265 ㎡ (80.16평)
	동방동 595-10	대	4 ㎡ (1.21평)
건물	장골길 60-4	1층 단독주택	118.90 ㎡ (35.97평)
건물	장골길 60-4	2층 단독주택	93.06 ㎡ (28.15평)
제시외 건물	장골길 60-4	보일러실	28 ㎡ (8.47평)	포함
	장골길 60-4	세탁실	21 ㎡ (6.35평)	포함
	장골길 60-4	현관	11 ㎡ (3.33평)	포함
경상북도 경주시 동방동 소재 "신무왕릉" 북측 인근에 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 "신무왕릉" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있으며 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 제방교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=3필 1단지의 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 단독주택(펜션)부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3):보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다. 1) 건물의 구조=기호(가):목조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재 및 사이딩 판넬 등 마감, 내 벽 : 목재 및 타일 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감, 창 호 : 샷시 이중창 및 단창 마감. 2) 이용상태=기호(가):단독주택(펜션)으로 이용중입니다. 3) 설비내역=급·배수설비, 위생설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 위 부동산 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(증축된 것으로 보이는 건물 2동)이 소재함. (사진참조)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 스OOOO		소멸
3		소유권 배OO		소멸
4	2019년9월20일	근저당권 동OOOO	342,000,000	소멸기준
5	2021년9월7일	가등기 동OOOO		소멸
6	2022년11월14일	가등기 동OOOO		소멸
7	2024년1월26일	임의경매 동OOOO		소멸
8	2024년2월2일	압류 경OO		소멸
9	2024년3월8일	압류 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층방5칸	3000만 원
김OO		2024.4.8.	2019.09.20~2024.08.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	21건	391,370,333원 197,128,852원	53% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.