감정가	17,000,000 원
최저가	(34%) 5,831,000 원
보증금	(10%) 583,100 원
청구액	54,241,095 원

경상북도 경주시 영불로 223, 4층433호 (진현동,사조리조트휴양콘도미니엄)
경상북도 경주시 진현동 850-1

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사건번호	2024타경234
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.01.21(화) 10:00
토지면적	27.79㎡(8.41 평)
건물면적	29.25㎡(8.85 평)
채무/소유자	최OO / 강OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 234

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4367))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.5.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

개보수공사 중단된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-18	경매접수
~11일	2024-01-29	경매개시결정
~84일	2024-04-11	배당요구종기일
~278일	2024-10-22	100%	17,000,000	유찰
~306일	2024-11-19	70%	11,900,000	유찰
~334일	2024-12-17	49%	8,330,000	유찰
~369일	2025-01-21	34%	5,831,000	매각
낙찰가 5,840,001 (34%)
~418일	2025-03-11	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영불로 223	6925.0 분의 27.79	27.79 ㎡ (8.41평)
건물	영불로 223	4 철근콘크리트구조	29.25 ㎡ (8.85평)
ㅂ경상북도 경주시 진현동 "불국사 관광집단시설지구" 내에 소재하는 "사조리조트휴양콘도미니엄" 3층 342호 및 4층 431 - 434호 로서, 주위는 불국사 인근 관광집단시설지구로서 각종 점포, 숙박업소, 식당 등이 밀집된 지역으로 환경 보통임. 위치/일반상업지역/제반 차량 출입/철근콘크리트조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=ㅂ본건은 경상북도 경주시 진현동 "불국사 관광집단시설지구" 내에 소재하는 "사조리조트휴양콘도미니엄" 3층 342호 및 4층 431 - 434호 로서, 주위는 불국사 인근 관광집단시설지구로서 각종 점포, 숙박업소, 식당 등이 밀집된 지역으로 환경 보통임. 2) 교통상황=제반 차량 출입 자유로우며, 대중교통사정 편리한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 한식골기와지붕 4층건 중 3층 342호 및 4층 431 - 434호 단위 콘도미니엄으로서 외벽 ; 치장 타일 및 모르터 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 - 중단된 개,보수공사로 일부 훼손 상태임 바닥 : 장판지 등 - 중단된 개,보수공사로 일부 훼손 상태임 창호 : 샛시 2중창 ( 사용승인일 : 1990.07.21. ) 4) 이용상태=콘도미니엄 - 현장조사시 중단된 개,보수공사로 바닥, 벽체 등이 훼손된 상태이며, 세면기, 변기 등이 설치되지 아니한 상태임. 5) 설비내역=위생, 급배수 설비, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형으로 남서향 경사지대에 계단식으로 조성된 토지이며, 리조트휴양콘도미니엄부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남동측 폭 25m, 북서측 폭 12m, 북동측 폭 8m 의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 특화경관지구 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구(온천원보호지구)<온천법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 콘도미니엄은 현장조사시 중단된 개,보수공사 등으로 정상적인 운영이 되지아니하는 상태이며, 임대여부 등은 확인하지 못함. 닫기
참고 사항	개보수공사 중단된 상태임

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 진현동 850-1번지

대지면적

6925㎡
(2098.48평)

연면적

14327.67㎡
(4341.72평)

건축면적

2268.32㎡
(687.37평)

용적률산정
연면적

8936.66㎡
(2708.08평)

건폐율

32.76%

용적률

129.05%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.07.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2023년5월10일	근저당권 성OO	65,000,000	소멸기준
3	2024년1월29일	임의경매 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
사OOOOOOOOOOO	목록 전부	미상 [월]미상
사OOOOOOOOOOO	미상 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	1,070,137,065원 615,950,567원	57% 2.1회
6개월	62건	1,066,545,188원 676,437,848원	61% 2회
12개월	95건	1,338,504,699원 864,282,750원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.