감정가	180,915,000 원
최저가	(49%) 88,649,000 원
보증금	(10%) 8,864,900 원
청구액	276,776,356 원

경상북도 영천시 괴연동 74-1

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사건번호	2024타경102493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.02.21(금) 10:00
토지면적	1,441.00㎡(435.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6773))입니다.
입찰일은 2025-02-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.목록1 맹지임.지목은 답이나 현황 ‘과수원’. 과수목 포함. 농지취득자격증명 필요.미제출시 매수보증금 몰수. 매각제외 계사 철파이프구조 및 대형 비닐하우스 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~2일	2024-01-31	경매개시결정
~79일	2024-04-17	배당요구종기일
~267일	2024-10-22	100%	180,915,000	유찰
~297일	2024-11-21	70%	126,641,000	유찰
~329일	2024-12-23	49%	88,649,000	매각
~336일	2024-12-30	매각불허가
~389일	2025-02-21	49%	88,649,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	괴연동 74-1	답	767 ㎡ (232.02평)
토지	괴연동 74-2	답	674 ㎡ (203.89평)
제시외 건물	괴연동 74-1	계사	7 ㎡ (2.12평)
대상 토지는 경상북도 영천시 괴연동 소재 ‘괴연제’ 남동측 인근에 위치/농림지역/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 경상북도 영천시 괴연동 소재 ‘괴연제’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경 지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=대상 토지 및 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=대상 토지(1-2): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용 중임. 대상 토지(3): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토 지로서 전으로 이용 중임. 대상 토지(4-6): 남서향 완경사지대에 위치하나 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 3필지 일 단의 사다리형의 토지로서 단독주택 부지 및 일부 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=대상 토지(2-6)은 남서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하며, 대상 토지(1)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상 토지(1-6)은 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)), 농업보호 구역임. 6) 제시목록 외의 물건=대상 토지(1,2) 지상에 과수목이 소재함. 7) 공부와의 차이=대상 토지(1,2)는 공부상 지목이 ‘답’이나 현황 ‘과수원’이며, 대상 토지(4-6)은 공부상 지목이 ‘대’이나 현황 ‘대 및 일부 도로’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=대상 건물(7) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자: 2012.09.24. - 외벽: 드라이비트 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임. 대상 건물(8) 에이엘시블럭조 판넬위 아스필트슁글지붕 단층 건물로서 - 일반건축물대장상 사용승일일자: 2010.12.16. - 외벽: 사이딩판넬 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 마감 - 바닥: 바닥재 및 타일 마감 - 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태=대상 건물(7): 공부상 용도는 소매점임. 대상 건물(8): 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=대상 건물(7,8)은 급·배수설비 등 위생설비 되어 있으며, 대상 건물(8)은 난방설비 등이 되 어 있음. 4) 부합물 및 종물=별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이=대상 건물(7)은 면적이 건물등기사항전증명서상 66.1㎡이나 일반건축물대장상 61.6㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 이해관계인 등의 비협조 등으로 인해 내부 이용상태를 확인하지 못하여 공부 상 기재내역, 건축물 현황 도면 및 현장에서의 외부 관찰 등에 의거하여 이용 상황 등을 기재 및 평가함. 닫기
참고 사항	일괄매각.목록1 맹지임.지목은 답이나 현황 ‘과수원’. 과수목 포함. 농지취득자격증명 필요.미제출시 매수보증금 몰수. 매각제외 계사 철파이프구조 및 대형 비닐하우스 있음. 별지 목록 1,2의 경우 지목은 답이나 동소 제시외 대형 비닐하우스가 설치된 포도나무 과수원으로 사용하고 목록 3의 경우 지목과 동일하게 답으로 사용중이며 목록 4,5,6,7,8의 경우 지목은 대지로 등기상 주택과 단층 소매점을 소유자 부부가 점유/사용하고 있는 상태임.

국토부실거래가 경상북도 영천시 괴연동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.10.16	임야	계획관리	-	300	300
24.08.12	유지	농림	8m미만	828	5,600
24.08.12	유지	농림	8m미만	175	1,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년7월29일	근저당권 영OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2015년8월18일	근저당권 영OOOO	24,700,000	소멸
4	2017년7월17일	근저당권 (OOOO	34,897,021	소멸
5	2019년10월1일	가압류 양OO	30,000,000	소멸
6	2020년3월10일	가압류 농OOOO	178,200,000	소멸
7	2024년1월31일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32	45 79166502	3
6개월	59	44 70159306	3.1
12개월	114	47 106818126	2.8

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.