감정가	886,000,000 원
최저가	(24%) 212,728,000 원
보증금	(10%) 21,272,800 원
청구액	430,436,620 원

세종특별자치시 한누리대로 291, 1동 2층203호 (나성동,포레뷰투도시형생활주택 주건축물)
세종특별자치시 나성동 737

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사건번호	2024타경4414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	30.56㎡(9.25 평)
건물면적	102.09㎡(30.88 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1809))입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

본건(203호)과 인접호수(202호) 사이에 경계벽이 없는 상태로 마드모아젤(201호~203호)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-12	경매접수
~3일	2024-04-15	경매개시결정
~101일	2024-07-22	배당요구종기일
~193일	2024-10-22	100%	886,000,000	유찰
~221일	2024-11-19	70%	620,200,000	유찰
~256일	2024-12-24	49%	434,140,000	유찰
~298일	2025-02-04	34%	303,898,000	변경
~354일	2025-04-01	34%	303,898,000	유찰
~396일	2025-05-13	24%	212,728,000	변경
~466일	2025-07-22	24%	212,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	한누리대로 291	2332.0 분의 30.562	30.562 ㎡ (9.25평)
건물	한누리대로 291	2 철근콘크리트구조	102.09 ㎡ (30.88평)
세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 근거리에 위치/중심상업지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 근거리에 위치하는 구분건물으로서 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 양호시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 중 제2층 제203호로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 내부인테리어 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=본건(203호)과 인접호수(202호) 사이에 경계벽이 없는 상태로서 마드모아젤(201호-203호)로 이용중임. 5) 설비내역=전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형으로서 근린생활시설, 도시형생활주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측으로 대로 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 중심상업지역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : -- 닫기
참고 사항	본건(203호)과 인접호수(202호) 사이에 경계벽이 없는 상태로 마드모아젤(201호~203호)로 이용중임 가. 현황지는 미용실 마드모아젤로 사용되고 있으며 미용실은 201호~203호로 경계벽이나 구분 표시없이 터진 상가로 사용되고 있음 나. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지	세종특별자치시 나성동 737번지
대지면적	2332㎡ (706.67평)	연면적	17563.2262㎡ (5322.19평)
건축면적	1631.64㎡ (494.44평)	용적률산정 연면적	11367.1962㎡ (3444.6평)
건폐율	69.97%	용적률	487.44%
지상층수	9층	지하층수	3층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.05.01	사용승인일자	2017.11.01

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2018년1월2일	근저당권 (OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2024년4월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO		10,000,000 [월]1,500,000	X
주OOOOOOOOO	2021.06.21
이OO		미상 [월]미상	X
이OO	2021.06.14

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	530,895,827원 191,423,500원	42% 3.2회
6개월	34건	840,889,084원 305,578,647원	40% 3.2회
12개월	76건	777,764,121원 320,106,072원	42% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.