감정가	342,000,000 원
최저가	(26%) 89,653,300 원
보증금	(10%) 8,965,330 원
청구액	317,000,000 원

경기도 안양시 만안구 만안로141번길 9, 3층303호 (안양동,미목연)
경기도 안양시 만안구 안양동 392-5

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사건번호	2024타경105455
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	12.52㎡(3.79 평)
건물면적	70.01㎡(21.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.9. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.2.28. 등기) 있음(임대차보증금 3억1천7백만 원, 전입일 2021.1.28., 확정일자 2021.1.6.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~2일	2024-06-19	경매개시결정
~77일	2024-09-02	배당요구종기일
~127일	2024-10-22	100%	342,000,000	유찰
~162일	2024-11-26	80%	273,600,000	유찰
~218일	2025-01-21	64%	218,880,000	유찰
~253일	2025-02-25	51%	175,104,000	유찰
~288일	2025-04-01	41%	140,083,200	유찰
~330일	2025-05-13	33%	112,066,600	유찰
~358일	2025-06-10	26%	89,653,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만안로141번길 9	614.8 분의 12.5248	12.524 ㎡ (3.79평)
건물	만안로141번길 9	3 철근콘크리트구조	70.01 ㎡ (21.18평)
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 , 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 인조석 및 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 하이샷시 등임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 발코니, 욕실2, 현관 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 소화기, 승강기 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 사다리 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역((가칭)아이비유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 반드시 확인?)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5 그 밖의 사항 참고 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안양시 만안구 안양동 392-5번지

대지면적

614.8㎡
(186.3평)

연면적

4992.64㎡
(1512.92평)

건축면적

341.38㎡
(103.45평)

용적률산정
연면적

3812.99㎡
(1155.45평)

건폐율

55.53%

용적률

620.2%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.18

사용승인일자

2018.12.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년11월17일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년2월9일	가압류 우OOOO	32,013,704	소멸기준
4	2023년2월28일	임차권설정 이OO	317,000,000	소멸
5	2024년6월19일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2024년6월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	303호전체	317,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.01.28 2021.01.06	2024.9.2.	2021.1.28 ~2023.1.27
이OO	전유부분전부	317,000,000	O
이OO	2021.01.28 2021.01.06		2021.01.28

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	317,500,000원 192,493,800원	60% 5회
6개월	29건	247,536,207원 180,233,779원	73% 3.1회
12개월	96건	257,611,979원 195,452,582원	76% 2.7회

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