감정가	164,000,000 원
최저가	(70%) 114,800,000 원
보증금	(10%) 11,480,000 원
청구액	960,552,547 원

경기도 수원시 권선구 세지로12번길 17-10, 5층501호
경기도 수원시 권선구 세류동 1109-11

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.27(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	25.49㎡(7.71 평)
건물면적	36.73㎡(11.11 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~1일	2024-01-17	경매개시결정
~78일	2024-04-03	배당요구종기일
~280일	2024-10-22	100%	164,000,000	변경
~427일	2025-03-18	100%	164,000,000	유찰
~458일	2025-04-18	70%	114,800,000	변경
~528일	2025-06-27	70%	114,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세지로12번길 17-10	404.6 분의 25.49	25.49 ㎡ (7.71평)
건물	세지로12번길 17-10	5 철근콘크리트구조	36.73 ㎡ (11.11평)
경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하는 "세류2동행정복지센터" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하는 "세류2동행정복지센터" 동측 인근에 위치하 며, 본건 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 소재하고 있는 지역 으로 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준 입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 중 제2층 제201호 외 13개호로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1)은 인접필지 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비 행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역입니다. 9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 1109-11번지

대지면적

404.6㎡
(122.61평)

연면적

659.21㎡
(199.76평)

건축면적

238.57㎡
(72.29평)

용적률산정
연면적

659.21㎡
(199.76평)

건폐율

58.96%

용적률

162.93%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.18

사용승인일자

2018.03.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년3월26일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년10월19일	압류 수OO		소멸
4	2024년1월18일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년2월28일	가압류 주OOOO	350,000,000	소멸
6	2024년3월28일	임차권설정 정OO	150,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	501호 36.73㎡ 전부	150,000,000	X
정OO	2020.04.23. 2020.03.25.	2024.3.27.	2020.04.21.~2024.04.20.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	86건	163,953,488원 117,824,835원	71% 1.7회
6개월	108건	166,527,778원 119,069,757원	71% 1.7회
12개월	128건	168,546,875원 120,135,889원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.