감정가	301,275,000 원
최저가	(24%) 72,336,250 원
보증금	(10%) 7,233,625 원
청구액	240,912,801 원

전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 340-2

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사건번호	2024타경3140
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	7,555.00㎡(2,285.39 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OO OOOOOO / 유OOO OO OOOOOO
채권자	오OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 3번 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 목록 1번 내지 3번 일부는 건축 허가를 얻은 것으로 조사됨 3. 목록 1번 관련하여(별첨 안성면장 사실조회 회신서 참조) 가. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 나. 2019. 1. 31. 농지전용허가가 이루어 짐 다. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 라. 휴경지, 일부 접도구역 저촉 4. 목록 2번은 지적도상 맹지 5. 목록 3번 관련하여 가. 일부 전, 일부 접도구역 저촉, 자생 입목은 토지 감정평가에 포함 평가됨 나. 지상에 분묘가 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액은 156,771,000원임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~18일	2024-06-17	경매개시결정
~112일	2024-09-19	배당요구종기일
~144일	2024-10-21	100%	301,275,000	유찰
~186일	2024-12-02	70%	210,893,000	유찰
~235일	2025-01-20	49%	147,625,000	유찰
~291일	2025-03-17	34%	103,338,000	변경
~333일	2025-04-28	34%	103,337,500	유찰
~382일	2025-06-16	24%	72,336,250	매각
낙찰가 75,110,000 (25%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진도리 340-2	전	3372 ㎡ (1,020.03평)
	진도리 340-3	임야	114 ㎡ (34.49평)
	진도리 340-4	임야	4069 ㎡ (1,230.87평)
전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 소재 "안성농공단지" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 무주군 안성면 진도리 소재 "안성농공단지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 축사 등이 혼재하는 농촌지대임. 2) 교통상황= 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 기호1) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. 기호2) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야" 상태임. 기호3) : 서측으로 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 "토지임야 및 자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태= 기호1,3) : 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 기호2) : 임야도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건= 기호3) 지상 및 인접지상에 연고 미상의 제시외분묘 약 3기가 소재함. 7) 공부와의 차이= --. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 감정평가서에 의하면 목록 1번 내지 3번 일부는 건축 허가를 얻은 것으로 조사됨 3. 목록 1번 관련하여(별첨 안성면장 사실조회 회신서 참조) 가. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 나. 2019. 1. 31. 농지전용허가가 이루어 짐 다. 전용허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 라. 휴경지, 일부 접도구역 저촉 4. 목록 2번은 지적도상 맹지 5. 목록 3번 관련하여 가. 일부 전, 일부 접도구역 저촉, 자생 입목은 토지 감정평가에 포함 평가됨 나. 지상에 분묘가 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사를 제한받는 경우의 감정평가액은 156,771,000원임 목록1.은 공부상 전이나 경작 흔적 없이 수풀이 자라고 있고, 목록2.와 합필되어 있고, 일부는 수풀이 우거져 임야화 되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 임야이나 평탄화되어 잡초만 자라고 있고, 목록1.과 합필되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 자연림 상태의 임야로 일부는 평탄화되어 밭으로 경작되고, 지상에 수기의 연고미상의 분묘가 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 안성면 진도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.18	대	계획관리	-	43	195
25.06.08	답	보전관리	-	1564	2,500
25.04.01	임야	농림	-	32430	2,381
25.02.13	대	계획관리	8m미만	264	1,200
24.11.26	답	생산관리	-	108	160
24.10.10	전	생산관리	-	509	500
24.08.28	임야	계획관리	8m미만	98	9
24.08.28	답	계획관리	8m미만	82	91
24.08.08	전	보전관리	-	1997	387
24.08.08	전	보전관리	-	380	74
24.08.08	전	보전관리	-	380	74
24.08.08	전	보전관리	8m미만	628	408
24.08.08	전	보전관리	-	136	26
24.08.08	전	보전관리	-	159	31
24.08.08	전	보전관리	-	694	135
24.08.08	전	보전관리	-	79	15
24.08.08	전	보전관리	-	350	68
24.08.08	전	보전관리	-	698	135
24.08.08	임야	보전관리	8m미만	25983	1,421
24.08.08	전	보전관리	-	532	103
24.08.08	전	보전관리	-	628	122
24.07.28	답	보전관리	8m미만	1337	3,500
24.07.05	답	계획관리	8m미만	3736	10,170
24.07.05	잡종지	계획관리	12m미만	360	1,270
24.05.14	답	생산관리	12m미만	676	2,000
24.05.06	대	계획관리	8m미만	215	1,542
24.05.06	대	계획관리	8m미만	231	1,658
24.04.11	답	생산관리	12m미만	708.4	2,000
24.03.27	답	기타	-	21	30
24.02.28	전	생산관리	-	1256	1,600
24.02.14	임야	농림	-	37561	6,657
24.02.14	임야	농림	8m미만	22690	4,234
24.02.14	임야	농림	8m미만	5945	1,120
24.01.30	답	농림	8m미만	1,233	2,900
24.01.30	답	농림	8m미만	2,730	6,600
24.01.17	임야	농림	-	8,628	1,450
24.01.14	임야	계획관리	-	2,715	1,642

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2019년11월22일	근저당권 오OOOO	288,000,000	소멸기준
3	2022년6월22일	근저당권 송OO	240,000,000	소멸
4	2023년7월18일	압류 임OO		소멸
5	2024년3월14일	압류 국		소멸
6	2024년6월17일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	51,083,963원 33,775,000원	60% 1.8회
6개월	7건	42,075,550원 29,810,857원	72% 1.3회
12개월	8건	152,206,888원 97,097,000원	70% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.