감정가	3,450,000 원
최저가	(100%) 3,450,000 원
보증금	(30%) 1,035,000 원
청구액	200,000,000 원

전라북도 전주시 완산구 효자동3가 989-4

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사건번호	2023타경35829
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	311.00㎡(94.08 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	유OOO OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 35829

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5537))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 929일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 929일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.04.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.지상과 경계상에 수목, 간판, 석축이 소재하며 정확한 경계 및 소재 여부는 별도 측량이 필요 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-23	경매접수
~4일	2023-06-27	경매개시결정
~96일	2023-09-27	배당요구종기일
~486일	2024-10-21	2,519%	86,907,000	변경
~577일	2025-01-20	100%	3,450,000	매각
~626일	2025-03-10	미납
~675일	2025-04-28	100%	3,450,000	매각
~721일	2025-06-13	미납
~773일	2025-08-04	100%	3,450,000	매각
낙찰가 270,000,000 (7,826%)
~818일	2025-09-18	미납
~948일	2026-01-26	100%	3,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효자동3가 989-4	임야	281 ㎡ (85.00평)
토지	효자동3가 989-5	도로	30 ㎡ (9.08평)
대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 “전주선화학교” 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 “전주선화학교” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 묘지공원, 임야, 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 토지로서, 주차장, 화단 등으로 이용 중인 잡종지 상태이며, 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 북측으로 노폭 약 6미터 정도의 포장도로를 이용하여 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 묘지공원, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=본건 토지 기호(1)의 귀 제시목록 및 공부상 지목은 “임야”이나, 현황은 주차장 및 화단 등으로 이용 중인 잡종지 상태인 바, 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 토지 기호(1)의 지상과 경계상에 제시외수목, 입간판, 석축 등이 소재하는 것으로 파악되는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 정확한 경계 및 소재여부는 측량 등 별도 확인을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바라며, 본건 토지 기호(2)의 경계상에 제시외수목, 석축 등이 소재하는 것으로 파악되는 바, 후첨 “사진용지”를 참고하시기 바라며, 정확한 경계 및 소재여부는 측량 등 별도 확인을 요하는 바, 경매 진행 및 입찰 시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.지상과 경계상에 수목, 간판, 석축이 소재하며 정확한 경계 및 소재 여부는 별도 측량이 필요 2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30% 목록1은 공부상 임야이고 목록2는 공부상 도로로서 한필지로 연결되어 아스팔트포장된 도로로 보이니, 목록1과 목록2의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2006년4월14일	근저당권 부OOOO	471,000,000	소멸기준
3	2006년4월14일	지상권 부OOOO		소멸
4	2010년6월28일	근저당권 부OOOO	1,820,000,000	소멸
5	2023년6월27일	강제경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,014,302,480원 607,500,000원	48% 3회
6개월	2건	1,014,302,480원 607,500,000원	48% 3회
12개월	11건	2,724,314,873원 1,262,567,682원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.