감정가	7,524,000 원
최저가	(34%) 2,581,000 원
보증금	(10%) 258,100 원
청구액	39,219,178 원

경상북도 봉화군 소천면 분천리 751-2

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사건번호	2022타경103136
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.03.24(월) 10:00
토지면적	684.00㎡(206.91 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원((전화:0548505051))입니다.
입찰일은 2025-03-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 952일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 952일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지. 현황 묵답. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변 경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 철도보호지구 감안 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-24	경매접수
~4일	2022-11-28	경매개시결정
~70일	2023-02-02	배당요구종기일
~697일	2024-10-21	100%	7,524,000	변경
~725일	2024-11-18	100%	7,524,000	유찰
~781일	2025-01-13	70%	5,267,000	유찰
~816일	2025-02-17	49%	3,687,000	유찰
~851일	2025-03-24	34%	2,581,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	분천리 751-2	답	684 ㎡ (206.91평)
경상북도 봉화군 소천면 분천리 소재 "척구마을" 내에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 봉화군 소천면 분천리 소재 "척구마을" 내에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황= 본건(기호②,③)및 본건 인근(기호①,④-⑥)까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보 통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호1) 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 대체로 휴경지 상태임. 기호2) 남서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 건부지로 이용중임.(분묘소재) 기호3) 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 기호4) 남서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.(분묘 소재) 기호5) 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 기호6) 남서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태= 기호2),3) 토지는 남동측으로 폭 약 2-3M의 도로와 접하고 기호1),4)-6) 토지는 인접지 를 경유하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1),6) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구임. 기호2)-5) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건= 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이= - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지. 현황 묵답. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 전용허가를 얻지 않고 토지형질이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 철도보호지구 감안 평가

국토부실거래가 경상북도 봉화군 소천면 분천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	전	농림	-	6426	3,500
25.04.25	전	보전관리	8m미만	100	240
25.04.07	전	생산관리	-	377	1,600
25.04.07	답	생산관리	-	684	1,070
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1458	2,076
25.04.07	전	생산관리	-	1233	1,455
25.03.18	답	생산관리	-	2291	3,465
25.03.04	전	계획관리	8m미만	246	740
25.02.18	전	보전관리	-	1042	2,000
25.02.13	전	생산관리	8m미만	3732	5,600
25.01.05	과수원	계획관리	-	1934	3,800
24.12.26	대	계획관리	8m미만	52.3	769
24.12.26	대	보전관리	8m미만	418	836
24.12.26	전	보전관리	8m미만	2657	4,783
24.12.18	임야	보전관리	8m미만	70413	5,000
24.12.16	답	보전관리	8m미만	63	30
24.12.16	대	보전관리	8m미만	347	780
24.12.16	전	보전관리	8m미만	304	120
24.12.16	전	보전관리	8m미만	2591	5,070
24.11.06	대	계획관리	8m미만	62	924
24.10.02	전	보전관리	-	172	300
24.10.02	전	보전관리	8m미만	783	1,700
24.10.02	임야	보전관리	-	795	1,300
24.10.02	임야	농림	8m미만	1983	400
24.10.02	전	보전관리	-	261	70
24.10.02	전	보전관리	12m미만	444	1,300
24.10.02	전	보전관리	8m미만	473	930
24.08.20	전	보전관리	-	199.5	250	지분
24.07.17	과수원	생산관리	8m미만	2314	5,600
24.05.27	임야	보전관리	8m미만	47666	14,150
24.05.27	임야	보전관리	-	5800	850
24.05.27	임야	보전관리	-	5800	850
24.05.21	답	보전관리	-	1055	2,500
24.05.21	전	보전관리	8m미만	730	1,700
24.04.26	전	보전관리	-	2747	850
24.04.12	대	계획관리	8m미만	16.1	68
24.03.26	대	계획관리	8m미만	389.9	8,000
24.03.15	전	보전관리	-	401.5	250	지분
24.02.23	전	보전관리	8m미만	212	384
24.02.20	전	계획관리	8m미만	133	500
24.02.08	전	생산관리	8m미만	1396	2,700
24.01.22	임야	농림	-	13,010	1,500
24.01.18	전	계획관리	-	201	365
24.01.04	전	보전관리	8m미만	2,602	732

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2020년12월18일	근저당권 김OO	49,000,000	소멸기준
3	2022년11월28일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5	19370839 10852402	38 3.6
6개월	13	54329019 38352308	55 2.5
12개월	39	75999312 33374993	46 3

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.