감정가	39,728,000 원
최저가	(49%) 19,467,000 원
보증금	(10%) 1,946,700 원
청구액	16,486,657 원

충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 140-8

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사건번호	2024타경106661
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.12.30(월) 10:00,14:00
토지면적	208.00㎡(62.92 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1996.04.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 일부 '경사지 및 도로' 이용, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-12	경매접수
~9일	2024-05-21	경매개시결정
~100일	2024-08-20	배당요구종기일
~162일	2024-10-21	100%	39,728,000	유찰
~197일	2024-11-25	70%	27,810,000	유찰
~232일	2024-12-30	49%	19,467,000	매각
낙찰가 19,467,000 (49%)
~268일	2025-02-04	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어룡리 140-8	과수원	208 ㎡ (62.92평)
충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 소재 ‘어룡저수지’ 남측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 어룡리 소재 ‘어룡저수지’ 남측 근거리에 위치 하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사지대 소재 부정형의 토지로서, "전, 경사지, 일부 도로" 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 남측 일부를 경유하는 폭 약 2.5-3m 내외 포장도로를 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍12(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부 터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=특이사항 없음. 7) 공부와의 차이=본건 토지의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 일부 경사지 및 도로 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 일부 '경사지 및 도로' 이용, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 공부상 과수원이나 현황은 법면 및 일부 포장도로로 사용중임. 제시외 근접지번상의 조립식 판넬조 철판지붕 구조물이 소재하나 정확한 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	1996년4월10일	근저당권 (OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2005년8월22일	가압류 한OOOO	13,041,361	소멸
4	2024년2월2일	가압류 교OOOO	15,451,952	소멸
5	2024년5월21일	강제경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,025,879,123원 636,359,833원	68% 1.7회
6개월	5건	766,829,474원 512,767,480원	71% 2회
12개월	10건	472,697,488원 321,245,540원	71% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.