감정가	111,000,000 원
최저가	(70%) 77,700,000 원
보증금	(10%) 7,770,000 원
청구액	86,831,687 원

충청남도 천안시 동남구 버들로 21, 12층1220호 (문화동,거송그랑데리움)
충청남도 천안시 동남구 문화동 63-2

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사건번호	2024타경105262
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.25(월) 10:00,14:00
토지면적	5.47㎡(1.65 평)
건물면적	33.30㎡(10.07 평)
채무/소유자	고OO(O OOOO OOO)외 7명 / 고OO(O OOOO OOO)외 7명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.09. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-17	경매접수
~13일	2024-04-30	경매개시결정
~121일	2024-08-16	배당요구종기일
~187일	2024-10-21	100%	111,000,000	유찰
~222일	2024-11-25	70%	77,700,000	매각
낙찰가 78,710,000 (71%)
~258일	2024-12-31	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	버들로 21	1432.0 분의 5.4665	5.466 ㎡ (1.65평)
건물	버들로 21	1 철근콘크리트구조	33.3039 ㎡ (10.07평)
충청남도 동남구 원성동 소재 "천안제일고등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 동남구 원성동 소재 "천안제일고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,근린상가,아파트단지등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=인근에 1호선 "천안역" 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하5층 지상21층 도시형생활주택,제1,2종근린생활시설의 제12층 제1220호로 외벽:시멘트몰탈위 타일붙임, 페인트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샷시창호등 4) 이용상태=도시형생활주택 1개호로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비,냉난방설비,소방설비,위생설비, 급수 및 배수시설, 가스설비,승강기설비,주차장설비등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택), 제1,2종 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 약 4차선,서측으로 약2차선 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=지번 63-2 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 지번 63-9 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안제일고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-.집합건축물대장(표제부,갑)에 위반건축물로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.구체적인 임대차 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 고OO		소멸
4		소유권 고OO		소멸
5		소유권 고OO		소멸
6		소유권 고OO		소멸
7		소유권 고OO		소멸
8		소유권 고OO		소멸
9	2016년8월9일	근저당권 한OOOO	453,000,000	소멸기준
10	2016년8월9일	약정/금지사항/환매특약		소멸
11	2024년4월30일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	54,000,000원 43,500,000원	81% 1회
6개월	2건	59,500,000원 23,624,000원	43% 4.5회
12개월	2건	59,500,000원 23,624,000원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.