감정가	295,000,000 원
최저가	(70%) 206,500,000 원
보증금	(10%) 20,650,000 원
청구액	87,834,797 원

충청남도 천안시 동남구 북일로 70, 105동 10층1002호 (신부동,힐스테이트천안신부)
충청남도 천안시 동남구 신부동 978

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사건번호	2024타경2288
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.25(월) 10:00,14:00
토지면적	33.11㎡(10.02 평)
건물면적	59.37㎡(17.96 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3074))입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 295,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,834,797원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.10.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~1일	2024-04-16	경매개시결정
~98일	2024-07-22	배당요구종기일
~189일	2024-10-21	100%	295,000,000	유찰
~224일	2024-11-25	70%	206,500,000	매각
낙찰가 262,450,000 (89%)
~260일	2024-12-31	납부 (2024.12.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	북일로 70	39612.7 분의 33.1106	33.11 ㎡ (10.02평)
건물	북일로 70	1 철근콘크리트구조	59.3721 ㎡ (17.96평)
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안희망초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안희망초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지,근린상가,주택 등이 소재하고 있습니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 15층 공동주택(아파트)의 제10층 제1002호로 (사용승인일: 2017.08.28) 외벽:시멘트몰탈위 페인트마감 등 내벽:벽지 및 일부타일마감 등 창호:샷시창호 등 입니다. 4) 이용상태=아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역=전기설비,냉난방설비,가스설비, 소방설비,위생설비,급수 및 배수시설,승강기설비,주차장설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세로장방형의 아파트단지 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남동측과 북동측으로 약 15-20미터, 남서측으로 약 8미터 너비의 포장도로에 접해있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역) , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신부동 ○○아파트) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북일고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북일여자고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신부두정지구내초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안희망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상입니다. 2. 일반건축물대장등본의 건축물현황도상에는 방3, 거실, 욕실 2, 드레스 룸, 주방 등으로 배치되어 있습니다. 닫기
참고 사항	공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 신부동 978번지

대지면적

연면적

14.77㎡
(4.48평)

건축면적

14.77㎡
(4.48평)

용적률산정
연면적

14.77㎡
(4.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.04.14

사용승인일자

2017.08.28

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 힐스테이트 천안신부 )

법정주소	충청남도 천안동남구 신부동 978 힐스테이트 천안신부
단지명	힐스테이트 천안신부
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	130227㎡ (39462.73평)
동수	12	세대수	984.0
시공사	현대엔지니어링(주)	시행사	천안시신부동지역주택조합
관리사무소 연락처	041-555-7797	관리비 부과면적	94764.7451㎡ (28716.59평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2017년08월28일	총주차대수	1149
CCTV대수	326	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	385	세대현황 85㎡이하	599
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년10월25일	근저당권 (OOOO	127,600,000	소멸기준
3	2022년12월9일	근저당권 (OOOO	148,800,000	소멸
4	2024년1월8일	가압류 삼OOOO	11,643,661	소멸
5	2024년2월23일	가압류 충OOOO	10,000,000	소멸
6	2024년3월26일	가압류 제OOOO	15,768,001	소멸
7	2024년4월16일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	197,831,034원 156,452,984원	77% 1.3회
6개월	54건	217,261,111원 172,196,849원	78% 1.3회
12개월	99건	207,723,232원 166,326,146원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.