감정가	232,000,000 원
최저가	(70%) 162,400,000 원
보증금	(10%) 16,240,000 원
청구액	135,226,250 원

인천광역시 미추홀구 인중로 21, 비동 11층1101호 (숭의동,한마음아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21

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사건번호	2023타경2963
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.18(금) 10:00 입찰 24일전
토지면적	9.31㎡(2.82 평)
건물면적	49.80㎡(15.06 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	구OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 852일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 852일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공부상 "한마음아파트 제비동"이나 현황은 "한마음아파트 102동" 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-22	경매접수
~1일	2023-02-23	경매개시결정
~85일	2023-05-18	배당요구종기일
~604일	2024-10-18	100%	232,000,000	변경
~777일	2025-04-09	100%	232,000,000	변경
~846일	2025-06-17	100%	232,000,000	유찰
~877일	2025-07-18	70%	162,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인중로 21	719.8 분의 9.31	9.31 ㎡ (2.82평)
건물	인중로 21	1 철근콘크리트구조	49.8 ㎡ (15.06평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로타리 서측 인근에 소재하며 주변으로 근린 상가, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 입지여건은 보통 정도임 위치/일반상업지역/지하철/노선버스 정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의로타리 서측 인근에 소재하며 주변으로 근린 상가, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 입지여건은 보통 정도임 2) 교통상황=본건 까지 제반 차량 출입가능하고 인근 도로변으로 시내노선버스 정류장과 남측으로 지하철역(수인분당선, 숭의역(인하대병원))이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통 정도임 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 15층 건물로서 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등 (탐문조사) 창호: 샤시창호임 4) 이용상태=기호1, 2 모두 아파트로 이용 중임 5) 설비내역=위생설비 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강비, 주차설비(옥내 및 기계식)등 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 도로 및 토지와 등고평탄한 세장형 토지로, 업무시설 및 공동주택의 건물부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 30m, 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임 2) 기타: 본건 "한마음아파트 제비동"에 대해 외벽에 부착된 동 표식은 "한마음아파트 102"로 되어있음 닫기
참고 사항	-공부상 "한마음아파트 제비동"이나 현황은 "한마음아파트 102동" 임 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천숭의공구상가가 있음. - 본건 부동산은 공부상 B동으로 등재되었으나, 현황은 102동으로 표시됨.

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 353-21번지
대지면적	719.8㎡ (218.12평)	연면적	5525.24㎡ (1674.32평)
건축면적	508.2㎡ (154평)	용적률산정 연면적	5339.22㎡ (1617.95평)
건폐율	70.6%	용적률	741.76%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.12.24	사용승인일자	2017.01.23

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.12	한마음아파트102	15	49.92	15,150		2017
25.05.11	한마음아파트102	7	49.92	15,000		2017
25.05.07	한마음아파트102	7	49.7	12,000	10	2017
25.04.26	한마음아파트102	10	49.92	15,400		2017
25.01.14	한마음아파트102	9	49.7	11,800	0	2017
24.02.22	한마음아파트102	14	49.7	12,600	0	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년2월6일	근저당권 구OOOO	115,440,000	소멸기준
3	2022년6월29일	압류 국		소멸
4	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2023년2월23일	임의경매 구OOOO		소멸
6	2023년5월17일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	70,000,000	X
김OO	2017.4.21. 2017.4.20.	2023.3.22.	2017.4.20.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김예진:2017.4.20.~2019.4.19. 보증금 60,000,000원, 확정일자 2017.4.20. 2019. 4. 20.~2021. 4. 19. 보증금 63,000,000원(3백만원 증액) 확정일자 2019.3.26. 2021. 4. 19.~현재까지. 보증금 70,000,000원(7백만원 증액) 확정일자 2021. 4. 19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	141건	240,042,553원 149,812,877원	62% 2.1회
6개월	214건	242,231,075원 159,090,075원	65% 2회
12개월	451건	238,717,184원 150,872,149원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.