감정가	278,768,000 원
최저가	(24%) 66,931,000 원
보증금	(20%) 13,386,200 원
청구액	3,055,890 원

경기도 용인시 수지구 신봉동 688-4

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사건번호	2024타경55220
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	524.00㎡(158.51 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 278,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,055,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 통행 가능함 2.공부상 '전'이나 일부는 법륜사 부지, 일부는 법면 등이 소재하며, 지상위에 법륜사 건물소재 여부 확인은 측량을 요하는바, 입찰시 주의요함 3.재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~1일	2024-02-07	경매개시결정
~79일	2024-04-25	배당요구종기일
~255일	2024-10-18	100%	278,768,000	매각
낙찰가 288,768,000 (104%)
~514일	2025-07-04	미납
~553일	2025-08-12	100%	278,768,000	유찰
~584일	2025-09-12	70%	195,137,000	유찰
~624일	2025-10-22	49%	136,595,000	유찰
~657일	2025-11-24	34%	95,616,000	유찰
~687일	2025-12-24	24%	66,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신봉동 688-4	전	524 ㎡ (158.51평)
경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서수지TG" 북서측 원거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서수지TG" 북서측 원거리에 위치하고, 주변은 종교시설, 근린생활시설, 단독/다가구주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로 일부는 법륜사 부지, 일부는 법면 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 통행가능 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 "전"이나 일부 법륜사 부지 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상위에 법륜사 건물 소재여부 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는 바, 경매진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 통행 가능함 2.공부상 '전'이나 일부는 법륜사 부지, 일부는 법면 등이 소재하며, 지상위에 법륜사 건물소재 여부 확인은 측량을 요하는바, 입찰시 주의요함 3.재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. - 해당 부동산은 산 정상에 가까운 고지대에 위치하고 있으며, 공부상 현황과는 달리 사찰의 일부 부지로 사용하

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년1월29일	근저당권 (OOOO	4,500,000	소멸기준
3	2024년2월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.