감정가	16,476,000 원
최저가	(26%) 4,319,000 원
보증금	(10%) 431,900 원
청구액	77,918,102 원

경상남도 함양군 병곡면 월암리 465

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사건번호	2023타경1218
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.30(금) 10:00
토지면적	1,373.00㎡(415.33 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 2명 / 박OO외 2명
채권자	함OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1218

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:0559407141))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 3. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~3일	2023-11-27	경매개시결정
~96일	2024-02-28	배당요구종기일
~329일	2024-10-18	100%	16,476,000	유찰
~364일	2024-11-22	80%	13,181,000	유찰
~413일	2025-01-10	64%	10,545,000	유찰
~448일	2025-02-14	51%	8,436,000	유찰
~483일	2025-03-21	41%	6,749,000	유찰
~518일	2025-04-25	33%	5,399,000	유찰
~553일	2025-05-30	26%	4,319,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월암리 465	답	485 ㎡ (146.71평)	21분의7 지분전부
	월암리 469	답	114.67 ㎡ (34.69평)	21분의7 지분전부
	월암리 470	전	88 ㎡ (26.62평)	21분의7 지분전부
	월암리 471	답	685.33 ㎡ (207.31평)	21분의7 지분전부
경상남도 함양군 병곡면 월암리 소재 "망월마을" 북측 인근에 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함양군 병곡면 월암리 소재 "망월마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=공히 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=공히 부정형 완경사 및 급경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(2,3) 지적도상 소폭의 도로와 접하고 있으나, 현황 폐도 상태입니다. 기호(4,5) 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(2-4)계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역제2호)<수도법>,공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함양군 함양읍 교산리 소재 "위성초등학교" 남측 인근에 위치하는 "위성아파트" 비동 1층 102호로서, 주변은 근린생활시설, 빌라 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 102호로서 (사용승인일: 1992.03.01) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샷시창호입니다. 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중 입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=대상토지 4면 모두 소로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-7호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(위성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함양제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(위성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계: 미상입니다. 나. 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) 3. 농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음. 1.함양군 함양읍 교산중앙길 33, 비동 1층102호(위성아파트)는 함양읍 교산리 소재 위성초등학교 남서측 인근에 위치하며 현황은 계단식 으로 주거전용 으로 이용됨. 2. 함양군 병곡면 월암리 465, 469, 470, 471 : 병곡면 월암리 소재 망월마을 북측 근거리에 위치하며 현황은 공히 휴경지 상태 이며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

국토부실거래가 경상남도 함양군 병곡면 월암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.17	임야	계획관리	-	66	20
25.11.11	답	농림	8m미만	2182	4,620
25.10.17	전	계획관리	8m미만	1522	2,800	지분
25.10.17	전	계획관리	8m미만	7300.67	13,500	지분
25.10.17	전	계획관리	8m미만	422.67	780	지분
25.10.17	전	계획관리	8m미만	366	710	지분
25.10.17	전	계획관리	8m미만	460	850	지분
25.10.17	도로	계획관리	-	2387.33	1,200	지분
25.10.17	전	계획관리	-	872.67	1,320	지분
25.03.20	답	계획관리	8m미만	633.23	2,370	지분
25.03.20	전	계획관리	8m미만	222.1	830	지분
25.02.27	임야	계획관리	8m미만	107	64
25.02.06	답	계획관리	8m미만	366	1,221
25.01.09	답	계획관리	-	96	550	지분
25.01.09	임야	계획관리	-	1071	1,000	지분
25.01.09	답	계획관리	8m미만	595	3,450	지분
24.11.18	답	농림	8m미만	1445	3,500
24.08.28	임야	계획관리	8m미만	18683	10,380
24.08.28	전	계획관리	-	245	222
24.08.16	대	계획관리	8m미만	20	350
24.08.16	답	계획관리	8m미만	29	150
24.08.16	답	계획관리	8m미만	66	1,000
24.08.09	답	계획관리	-	130	143
24.05.17	답	계획관리	12m미만	2561	23,200
24.02.02	전	생산관리	8m미만	716.25	900	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 조OO		소멸
3		소유권 성OO		소멸
4		소유권 박OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6	2018년10월8일	근저당권 함OOOO	90,000,000	소멸기준
7	2023년11월27일	임의경매 함OOOO		소멸
8	2024년1월11일	가압류 서OOOO	10,920,002	소멸
9	2024년1월18일	가압류 (OOOO	17,363,363	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	44,834,320원 20,740,601원	46% 4.1회
6개월	20건	39,628,260원 19,989,351원	51% 3.8회
12개월	36건	47,132,764원 25,047,053원	52% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.