감정가	272,838,000 원
최저가	(21%) 57,218,000 원
보증금	(10%) 5,721,800 원
청구액	90,000,000 원

경상남도 함안군 가야읍 가야리 767

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경102058
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.03(목) 10:00
토지면적	2,697.00㎡(815.84 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055) 240-9415))입니다.
입찰일은 2025-07-03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 272,838,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 817일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 817일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 목록1.2. 지상에 매실나무 등 과수목 및 자연생 입목이 소재하나, 토지 에 포함하여 평가함. 목록1. 토지위성 사진상에 분묘 5기가 확인되나 현장조사결과 육안상 당해 분묘 5기는 이장된 것으로 판 단되므로 재확인 요망. 맹지임. 전 및 토지임야 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-10	경매접수
~1일	2023-04-11	경매개시결정
~84일	2023-07-03	배당요구종기일
~556일	2024-10-17	100%	272,838,000	유찰
~591일	2024-11-21	80%	218,270,000	유찰
~626일	2024-12-26	64%	174,616,000	유찰
~675일	2025-02-13	51%	139,693,000	유찰
~710일	2025-03-20	41%	111,754,000	유찰
~745일	2025-04-24	33%	89,403,000	유찰
~780일	2025-05-29	26%	71,522,000	유찰
~815일	2025-07-03	21%	57,218,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가야리 767	전	1431 ㎡ (432.88평)
토지	가야리 762	전	1266 ㎡ (382.97평)
대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 가야리 소재 "함안가야농공단지" 북서측에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 가야리 소재 "함안가야농공단지" 북서측에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 토지임야가 혼재하는 지역 입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입 불가하며, 제반 대중교통사정은 보통 입니다. 3) 형태 및 이용상태=1) 일련번호 1 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 전으로 이용중 입니다. 2) 일련번호 2 북측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 전 및 토지임야 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=맹지 입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1, 2 지상에 매실나무 등 수목 및 자연생 입목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으 로 보아 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하 여 평가하였습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 일련번호 1 토지의 위성사진 상에 분묘 5기가 확인되며, 현장조사 결과 육안상 당해 분묘 5기는 이장된 것으로 판단되나, 경매진행시 재확인 요망됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). 목록1.2. 지상에 매실나무 등 과수목 및 자연생 입목이 소재하나, 토지에 포함하여 평가함. 목록1. 토지위성 사진상에 분묘 5기가 확인되나 현장조사결과 육안상 당해 분묘 5기는 이장된 것으로 판단되므로 재확인 요망. 맹지임. 전 및 토지임야 상태임. 본건1,2.현`전`으로 이용중이며 위지상 제시외 과수목(살구,매실나무등) 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 가야리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.16	전	계획관리	8m미만	251	2,400
25.03.19	대	계획관리	8m미만	284	5,300
25.02.03	답	생산녹지	8m미만	1828	16,596
25.02.03	답	생산녹지	8m미만	1851	16,804
25.01.28	대	계획관리	8m미만	5	10
25.01.28	대	계획관리	8m미만	27	40
24.12.12	답	보전관리	8m미만	1515	16,000
24.10.02	전	계획관리	-	7099	58,913
24.10.02	전	계획관리	-	48	398
24.10.02	공장용지	계획관리	12m미만	83	689
24.09.27	답	계획관리	8m미만	452	13,000
24.08.28	전	보전관리	-	2770	1,000
24.04.25	전	계획관리	-	137	820
24.03.16	답	계획관리	8m미만	826	7,500
24.01.18	전	계획관리	-	772	3,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2012년10월30일	근저당권 가OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2014년11월12일	근저당권 전OO	100,000,000	소멸
4	2023년4월11일	강제경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	144,296,304원 61,868,682원	38% 5.3회
6개월	32건	122,296,466원 52,473,795원	40% 5회
12개월	67건	154,230,256원 63,037,899원	44% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.