감정가	137,000,000 원
최저가	(49%) 67,130,000 원
보증금	(10%) 6,713,000 원
청구액	227,497,266 원

인천광역시 미추홀구 경인로349번길 43, 101동 9층901호 (주안동,진복타운)
인천광역시 미추홀구 주안동 203-1

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사건번호	2022타경526677
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	8.34㎡(2.52 평)
건물면적	43.27㎡(13.09 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 989일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 989일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 임차인 엄재우의 우선매수권을 한국토지주택공사가 양수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-30	경매접수
~4일	2022-10-04	경매개시결정
~87일	2022-12-26	배당요구종기일
~746일	2024-10-15	100%	137,000,000	유찰
~780일	2024-11-18	70%	95,900,000	변경
~969일	2025-05-26	70%	95,900,000	유찰
~1000일	2025-06-26	49%	67,130,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로349번길 43	346.8 분의 8.335	8.335 ㎡ (2.52평)
건물	경인로349번길 43	9 철근콘크리트구조	43.267 ㎡ (13.09평)
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며 인근 일대는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(주안역, 시민공원역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제7층 제703호, 제9층 제901호, 제9층 제902호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔로 사용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 16미터 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 임차인 엄재우의 우선매수권을 한국토지주택공사가 양수함. (2025.5.22.정정·변경)

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 203-1번지

대지면적

346.8㎡
(105.09평)

연면적

2168.401㎡
(657.09평)

건축면적

282.175㎡
(85.51평)

용적률산정
연면적

2017.114㎡
(611.25평)

건폐율

81.37%

용적률

581.64%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.02.10

사용승인일자

2010.02.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.07	진복타운	8	45.44	1,000	60	2010
25.04.29	진복타운	5	45.44	9,300	10	2010
25.02.23	진복타운	7	45.56	1,000	60	2010
25.01.25	진복타운	3	43.2	1,000	60	2010
24.03.08	진복타운(203-1)	9	43.2	500	60	2010

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년10월14일	근저당권 농OOOO	93,600,000	소멸기준
3	2022년10월4일	임의경매 농OOOO		소멸
4	2024년5월22일	임차권설정 엄OO	75,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	901호		X
김OO	2020.11.13.
엄OO	901호전부	75,000,000	X
엄OO	2020.11.12. 2020.10.20.	2022.10.25.	2020.11.10.~2022.11.09.
비고 (매각물건 명세서)	- 김휘빈: 임차인 엄재우의 동거인임. - 엄재우: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.5.22.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	176건	214,249,716원 141,227,107원	66% 1.8회
6개월	269건	217,864,870원 144,792,665원	67% 1.8회
12개월	510건	215,108,529원 143,839,357원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.