감정가	154,000,000 원
최저가	(70%) 107,800,000 원
보증금	(10%) 10,780,000 원
청구액	351,017,391 원

인천광역시 미추홀구 석정로64번길 13, 2층202호 (숭의동,에쓰갤러리)
인천광역시 미추홀구 숭의동 159-26

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사건번호	2022타경9479
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	23.74㎡(7.18 평)
건물면적	64.05㎡(19.38 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰일은 2025-06-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1060일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1060일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-25	경매접수
~1일	2022-07-26	경매개시결정
~84일	2022-10-17	배당요구종기일
~813일	2024-10-15	100%	154,000,000	유찰
~847일	2024-11-18	70%	107,800,000	변경
~1067일	2025-06-26	70%	107,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석정로64번길 13	293.6 분의 23.74	23.74 ㎡ (7.18평)
건물	석정로64번길 13	2 철근콘크리트구조	64.05 ㎡ (19.38평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "도원역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "도원역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진입이 가능하며, 본건 인근에 전철역(도원역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건 내 2층 201호, 202호 및 3층 301호, 302호로서, (사용승인일 : 2014.07.11) 외벽 : 몰탈위 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등 일부 타일 마감 등. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태=각 호수 공히 오피스텔(주거용)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 평지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상에는 'S갤러리'로 표시되어 있으나, 현황은 '하늘아파트'로 표시되어 있음(현황조사서 참조) -본건 부동산은 공부상에는 S갤러리로 표시되었으나 현황은 하늘아파트로 표시되어 있어 30대 여성 입주민 상대로 탐문한 바, 연도는 모르나 이름이 S갤러리에서 하늘아파트로 변경되었다고 함. -본건 부동산은 아파트, 다세대주택 밀집 지역에 위치함.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 159-26번지

대지면적

293.6㎡
(88.97평)

연면적

997.08㎡
(302.15평)

건축면적

156㎡
(47.27평)

용적률산정
연면적

966.03㎡
(292.74평)

건폐율

53.13%

용적률

329.03%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.08.07

사용승인일자

2014.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년11월6일	근저당권 (OOOO	119,600,000	소멸기준
3	2022년7월26일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	59,000,000	X
김OO	2015.12.09. 2015.12.09.	2022.09.01	2015.12.07.-2023.12.07.
비고 (매각물건 명세서)	김은지: 임대차기간(점유기간)은 권리신고서에 2015.12.07.-2023.12.07.로 기재되어 있으나, 임대차계약서상 점유기간, 보증금, 확정일자는 아래와 같음. 2015.12.07.-2017.12.06. 보증금 50,000,000원 확정일자 2015.12.09. 2017.12.07.-2019.12.06. 보증금 52,000,000원(2백만원 증액) 확정일자 2017.12.05. 2019.12.07.-2021.12.06. 보증금 54,000,000원(2백만원 증액) 확정일자 2019.12.02. 2021.12.07.-2023.12.06. 보증금 59,000,000원(5백만원 증액) 확정일자 2021.11.24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	176건	214,249,716원 141,227,107원	66% 1.8회
6개월	269건	217,864,870원 144,792,665원	67% 1.8회
12개월	510건	215,108,529원 143,839,357원	67% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.