감정가	484,000,000 원
최저가	(41%) 198,246,400 원
보증금	(10%) 19,824,640 원
청구액	436,400,000 원

경상남도 창원시 성산구 용지로153번길 7, 2층201호 (용호동,영화빌딩)
경상남도 창원시 성산구 용호동 73-50

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사건번호	2023타경8521
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	34.41㎡(10.41 평)
건물면적	164.22㎡(49.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서 상 현재(2023. 12. 22.) 영업이 중단된 상태임, 미납된 관리비는 약 5,000만원 정도(전, 현 소유자에 대하여 각각 판결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라는 관리소장의 진술 있음)이며 정확한 금액은 확인 요함 출입문의 위치 및 내부 공간 규모가 건축물현황도와 현장 현황이 각 다르므로 차후 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~1일	2023-12-15	경매개시결정
~95일	2024-03-18	배당요구종기일
~308일	2024-10-17	100%	484,000,000	유찰
~343일	2024-11-21	80%	387,200,000	유찰
~371일	2024-12-19	64%	309,760,000	변경
~440일	2025-02-26	64%	309,760,000	변경
~475일	2025-04-02	64%	309,760,000	유찰
~510일	2025-05-07	51%	247,808,000	유찰
~545일	2025-06-11	41%	198,246,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용지로153번길 7	1147.4 분의 34.4114	34.411 ㎡ (10.41평)
건물	용지로153번길 7	2 철근콘크리트구조	164.22 ㎡ (49.68평)
이 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재‘창원시청’북서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=이 건은 경상남도 창원시 성산구 용호동 소재‘창원시청’북서측 인근에 위치하는 영화빌딩 2층 201호로서, 주위는 근린생활시설, 위락 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=대상건물까지 차량접근이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 및 천정 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태=제2종근린생활시설로서, 현재는 영업이 중단된 상태로 조사됩니다. 5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	감정평가서 상 현재(2023. 12. 22.) 영업이 중단된 상태임, 미납된 관리비는 약 5,000만원 정도(전, 현 소유자에 대하여 각각 판결을 받았으며 판결 금액은 전체 금액의 일부라는 관리소장의 진술 있음)이며 정확한 금액은 확인 요함 출입문의 위치 및 내부 공간 규모가 건축물현황도와 현장 현황이 각 다르므로 차후 확인이 필요함 본건 목적물의 건축물현황도와 현장 현황과 관련하여, 1. 출입문 위치 : 건축물현황도와 현장 현황이 다른 것으로 보임. 2. 의뢰목적물의 규모 : 건축물현황도와 현장 내부 공간 규모에 차이가 있는 것으로 보임(현황도상 `2종근린행활시설201호`와 `복도` 사이에 중간 실선 표시가 어떤 표시인지 의문이 있음). 위 사항에 대하여 관리사무소에 문의한바 오래전부터 현재 형태로 있었으며 구체적인 내용을 모른다고 함. 위 내용을 참고하여 전문 감정평가가 필요한 것으로 판단됨.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 용호동 73-50번지

대지면적

1147.4㎡
(347.7평)

연면적

7272.5㎡
(2203.79평)

건축면적

587.14㎡
(177.92평)

용적률산정
연면적

6246.59㎡
(1892.91평)

건폐율

51.17%

용적률

544.41%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.18

사용승인일자

1997.02.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년11월11일	근저당권 (OOOO	436,400,000	소멸기준
3	2023년7월4일	가압류 중OOOO	502,288,706	소멸
4	2023년7월20일	가압류 신OOOO	465,000,000	소멸
5	2023년10월23일	압류 영OO		소멸
6	2023년11월3일	압류 창OO		소멸
7	2023년11월30일	압류 국		소멸
8	2023년12월15일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2023년12월20일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년1월18일	가압류 하OOOO	22,796,811	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	736,741,667원 375,921,667원	54% 3.6회
6개월	22건	769,040,909원 414,217,832원	52% 3.7회
12개월	30건	640,896,667원 362,162,913원	58% 3.3회

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