감정가	90,272,000 원
최저가	(24%) 21,674,000 원
보증금	(20%) 4,334,800 원
청구액	107,632,183 원

경상북도 청도군 매전면 예전리 526-2

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사건번호	2023타경11002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.24(목) 10:00
토지면적	1,504.14㎡(455.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO외 1명 / 이OOO OOOOO OOO외 1명
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~1일	2023-12-22	경매개시결정
~75일	2024-03-05	배당요구종기일
~301일	2024-10-17	100%	90,272,000	유찰
~334일	2024-11-19	70%	63,190,000	유찰
~364일	2024-12-19	49%	44,233,000	유찰
~390일	2025-01-14	34%	30,963,000	매각
~428일	2025-02-21	미납
~452일	2025-03-17	34%	30,963,000	유찰
~490일	2025-04-24	24%	21,674,000	매각
낙찰가 31,000,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예전리 526-2	답	360.332 ㎡ (109.00평)
토지	예전리 527	답	1143.806 ㎡ (346.00평)
경상북도 청도군 매전면 예전리 "가례마을" 남서측 인근(기호1.2) 및 북서측 인근 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 매전면 예전리 "가례마을" 남서측 인근(기호1.2) 및 북서측 인근 (기호3,4)에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 기호(1-4)까지 소형 차량의 접근 가능하며, 인근에 마을이 소재하는 등 제반 교통사정 무난함. 3) 형태 및 이용상태=기호1),2): 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 기호3),4): 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1,2): 북서측으로 폭 약측으로 폭 약 2.5m의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(3,4): 동측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건=1. 본건 기호(1,2)지상에 대추나무(약 20년생 추정) 약 180주, 기호(3,4) 지상에 대추나무 (약 20년생 추정) 약 74주가 소재합니다. 2. 과수목을 포함매각시 과수목의 가격 등을 고려한 토지단가를 토지가격명세표 비고란에 기재하였습니다 7) 공부와의 차이=기호1)-4)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 이 건 부동산들은 지목은 답이나 전으로 각 이용 중이며 대추나무가 각 식재되어 있음

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 예전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.24	답	농림	8m미만	1656	4,250
25.04.30	답	농림	8m미만	3002	16,511
25.01.22	답	계획관리	-	106.33	900	지분
25.01.22	임야	보전관리	8m미만	285.5	2,000	지분
25.01.22	임야	보전관리	8m미만	285.5	2,000	지분
25.01.22	답	계획관리	-	228.67	1,600	지분
24.05.17	답	농림	8m미만	3542	18,773
24.04.04	답	농림	8m미만	1496	5,100
24.03.06	답	농림	8m미만	1195	4,693
24.01.09	답	계획관리	-	919	2,000
24.01.09	임야	농림	-	21,550	1,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 영OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 경OOOO	39,840,000	소멸
4	2023년11월24일	가압류 농OOOO	50,628,987	소멸
5	2023년12월15일	가압류 영OOOO	36,117,904	소멸
6	2023년12월22일	임의경매 영OOOO		소멸
7	2024년1월19일	가압류 토OOOO	66,536,295	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	135,614,055원 72,972,091원	52% 2.8회
6개월	23건	168,157,027원 79,710,058원	44% 3.2회
12개월	49건	124,869,889원 57,521,229원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.