감정가	717,000,000 원
최저가	(24%) 172,151,000 원
보증금	(10%) 17,215,100 원
청구액	349,650,362 원

세종특별자치시 국책연구원2로 18, 1층 102호 (반곡동, 알파타워)
세종특별자치시 반곡동 836

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사건번호	2023타경10115
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적
건물면적	42.12㎡(12.74 평)
채무/소유자	전OO / 전OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1881))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나, 매각 목적물 및 평가에 포함됨. 채권자의 보정서(2023.11.20.자)에 대지지분이 포함된 분양계약서 사본이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-08	경매접수
~6일	2023-11-14	경매개시결정
~98일	2024-02-14	배당요구종기일
~344일	2024-10-17	100%	717,000,000	유찰
~372일	2024-11-14	70%	501,900,000	유찰
~407일	2024-12-19	49%	351,330,000	유찰
~456일	2025-02-06	34%	245,931,000	변경
~596일	2025-06-26	34%	245,931,000	유찰
~631일	2025-07-31	24%	172,151,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	국책연구원2로 18	대지권 미등기	㎡
건물	국책연구원2로 18	1 철근콘크리트구조	42.12 ㎡ (12.74평)
세종특별자치시 반곡동에 소재하는 "국토연구원" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 반곡동에 소재하는 "국토연구원" 남동측 인근에 위치하는 구분건물("알파타워" 제1층 제102호-전유면적:42.12㎡)로서, 본건 주변은 상업시설, 공공시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 BRT버스정류장 및 일반버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건물내 1층 102호로서, 외벽: 치장타일 마감등임. 내벽: 페인팅 마감등임. 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태=현재 공실상태 등임. 5) 설비내역=공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로 상업용건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건건물 주변으로 중로(왕복2차선 포장도로) 등에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로3-4035)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)에 지정되어 있음. 9) 공부와의 차이=특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나, 매각 목적물 및 평가에 포함됨. 채권자의 보정서(2023.11.20.자)에 대지지분이 포함된 분양계약서 사본이 제출됨. 가. 현재 공실 상태의 상가임. 나. 붙임 사진과 같음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 전OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2018년9월13일	근저당권 (OOOO	540,000,000	소멸기준
4	2023년11월14일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2024년2월16일	가압류 서OOOO	6,704,316	소멸
6	2024년8월29일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년8월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	416,614,286원 321,345,647원	74% 2.2회
6개월	73건	495,458,904원 391,138,771원	76% 1.7회
12개월	148건	508,868,243원 398,782,323원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.