감정가	895,031,200 원
최저가	(70%) 626,521,000 원
보증금	(10%) 62,652,100 원
청구액	1,401,346,060 원

대전광역시 대덕구 석봉동 180-3

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사건번호	2023타경9290
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	306.00㎡(92.57 평)
건물면적	490.28㎡(148.31 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-23	경매접수
~1일	2023-10-24	경매개시결정
~93일	2024-01-24	배당요구종기일
~360일	2024-10-17	100%	895,031,200	변경
~577일	2025-05-22	100%	895,031,200	유찰
~612일	2025-06-26	70%	626,521,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석봉동 180-3	대	306 ㎡ (92.57평)
건물	석봉로44번길 35-12	1층 근린생활시설	150.34 ㎡ (45.48평)
	석봉로44번길 35-12	2층 근린생활시설	169.72 ㎡ (51.34평)
	석봉로44번길 35-12	3층 근린생활시설	169.72 ㎡ (51.34평)
제시외 건물	석봉로44번길 35-12	보일러실	0.5 ㎡ (0.15평)	포함
대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "대덕구보건소" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "대덕구보건소" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 근린생활시설 및 소규모 아파트단지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 신탄진역 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호3): 자루형의 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호5): 대체로 평지인 세장형의 토지로서, 나지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1)·3) 북측 및 기호5) 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석봉11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석봉11)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석봉11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-06-23)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로서, (사용승인일: 2008.02.29) 외벽: 드라이비트, 징크판넬 및 타일붙임 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 기호4) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층으로서, (사용승인일: 2019.07.22) 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. 2) 이용상태=기호2)·4) 공히, 근린생활시설로 이용중임. [기호4) 건물 일부는 천정 마감 및 벽지 등이 손상된 상태로 추가적인 비용이 발생할수 있는바 경매참여시 유의바람] 3) 설비내역=위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 옥탑(계단실), 테크 등 감정평가 및 매각에 포함됨. 1. 목록 1, 2 부동산- 모두 폐문 상태 1층 카페몬수닝 상호이나 영업 중단된 상태로 목측됨(빈 공실 등 존재) 2-3층 아이슐레어학원 입간판이 있으나 출입 현관문에 각종 쓰레기가 혼재하여 상당 기간 사람의 출입이 없는 상태로 보임 2. 목록 3, 4 부동산 - 1층 폐문 상태 출입구에 심한 거미줄이 쳐져 있고 조명등도 미설치된 것으로 보아 상당 기간 사람의 출입 흔적이 없는 공가 상태로 보임 3. 목록 5 부동산 현황은 대지로 일부 잡초가 무성하나 포장되지 아니한 노면 주차장으로 활용되고 있음 4. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 석봉동 180-3번지

대지면적

325㎡
(98.48평)

연면적

489.78㎡
(148.42평)

건축면적

169.72㎡
(51.43평)

용적률산정
연면적

489.78㎡
(148.42평)

건폐율

52.22%

용적률

150.7%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.30

사용승인일자

2008.02.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OOOO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 대OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2023년5월16일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
4	2023년8월9일	압류 국		소멸
5	2023년10월24일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 민OOOO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 대OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2023년5월16일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
4	2023년8월9일	압류 국		소멸
5	2023년10월24일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2024년5월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
토OOOOOOOO	101호		O
토OOOOOOOO	2020.07.20

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,837,503,740원 2,175,555,000원	105% 0.5회
6개월	3건	1,377,934,493원 1,557,606,333원	93% 1회
12개월	6건	2,100,506,290원 1,847,790,333원	82% 1.2회

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