감정가	306,000,000 원
최저가	(12%) 36,001,000 원
보증금	(10%) 3,600,100 원
청구액	229,000,000 원

경기도 부천시 오정구 역곡로496번길 125, 3층302호 (고강동,에스케이파인빌주건축물제1동)
경기도 부천시 오정구 고강동 412-14

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사건번호	2023타경3693
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	33.06㎡(10.00 평)
건물면적	52.76㎡(15.96 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 229,000,000원, 전입일자 2018.11.12. 확정일자 2018.10.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-13	경매접수
~1일	2023-07-14	경매개시결정
~90일	2023-10-11	배당요구종기일
~462일	2024-10-17	100%	306,000,000	유찰
~497일	2024-11-21	70%	214,200,000	유찰
~539일	2025-01-02	49%	149,940,000	유찰
~574일	2025-02-06	34%	104,958,000	유찰
~602일	2025-03-06	24%	73,471,000	유찰
~637일	2025-04-10	17%	51,430,000	유찰
~672일	2025-05-15	12%	36,001,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡로496번길 125	342.2 분의 33.0565	33.056 ㎡ (10.00평)
건물	역곡로496번길 125	3 철근콘크리트구조	52.76 ㎡ (15.96평)
경기도 부천시 고강동 소재 "고리율초등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고리율초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 내 3층 302호로서 외벽 : 돌불임 및 벽돌 치장쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 가스보일러에 의한 개별난방시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=공히, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구)<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 진OO		소멸
2	2020년5월18일	가압류 주OOOO	4,566,000,000	소멸기준
3	2020년6월11일	압류 국		소멸
4	2021년2월2일	압류 서OOOO		소멸
5	2021년12월2일	압류 국		소멸
6	2022년7월26일	압류 부OO		소멸
7	2022년12월20일	임차권설정 이OO	229,000,000	소멸
8	2023년7월14일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1동제3층제302호52.76㎡	229,000,000	O
이OO	2018.11.12. 2018.10.22.		2018.11.10.~
비고 (매각물건 명세서)	이정규:임차권자이며 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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