감정가	241,000,000 원
최저가	(34%) 82,663,000 원
보증금	(10%) 8,266,300 원
청구액	212,146,360 원

경기도 가평군 조종면 대보간선로 495-10, 2동 3층2301호 (골든빌리지3)
경기도 가평군 조종면 대보리 157-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2128
중복사건	중복 2023타경74697,2023타경76563,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:30
토지면적	322.68㎡(97.61 평)
건물면적	120.82㎡(36.55 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO (OOOO OOOOOOO)외 2명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4424))입니다.
입찰일은 2025-05-15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 758일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 758일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-23	경매접수
~13일	2023-06-05	경매개시결정
~97일	2023-08-28	배당요구종기일
~513일	2024-10-17	100%	241,000,000	변경
~548일	2024-11-21	100%	241,000,000	유찰
~583일	2024-12-26	70%	168,700,000	유찰
~625일	2025-02-06	49%	118,090,000	유찰
~653일	2025-03-06	34%	82,663,000	변경
~723일	2025-05-15	34%	82,663,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대보간선로 495-10	4192.0 분의 322.68	322.68 ㎡ (97.61평)
건물	대보간선로 495-10	3 철근콘크리트구조	120.82 ㎡ (36.55평)
경기도 가평군 항사리 소재 "크리스탈밸리 CC"북서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/준주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 항사리 소재 "크리스탈밸리 CC"북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 골프장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터 및 생활형숙박시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 노선버스 정류장이 원거리에 소재하여 대중교통 여건은 다소 불편시됨. 4) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여, 대중교통 여건은 양호안 편임. 5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물로서(사용승인일:2020.09.25) 외벽 : 몰탈위 석재 및 커튼월 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 하이샤시 창호임. 6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 금속기와지붕 3층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 드라이비트, 일부 석재 붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일마감. 창호 : 새시 창호임. 7) 이용상태=연립주택으로 이용중.(별첨 "내부구조도" 참조) 8) 이용상태=공장(지식산업센터)로 이용중임. 9) 설비내역=상하수도시설 및 위생설비, LPG난방설비 등이 되어있음. 10) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, "동광비즈타워별내" 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태=남측으로 하향 완경사진 부정형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측으로 노폭 약 30미터 - 약 35미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 14) 인접 도로상태등=본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고, 서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함 15) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>. 16) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 토지 기호(2) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 토지 기호(3) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 토지 기호(4) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 토지 기호(5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 토지 기호(6) 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 17) 공부와의 차이=없 음. 18) 공부와의 차이=없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지의 기호1, 기호3 토지의 등기사항전부증명서상 지목은 "전"이나, 토지대장상 지목은 "대"임 닫기
참고 사항	목록 1. -이 사건 부동산은 주거용 연립주택임 목록 11. -철근콘트리트조 공장 및 지원시설로 현재는 사무실 겸 창고용도로 사용하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 가평군 조종면 대보리 157-2번지

대지면적

연면적

1128.3㎡
(341.91평)

건축면적

487.09㎡
(147.6평)

용적률산정
연면적

899.46㎡
(272.56평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.10.22

사용승인일자

2008.07.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월16일	근저당권 사OOOO	1,008,000,000	소멸기준
3	2023년2월9일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2023년5월10일	가압류 기OOOO	475,000,000	소멸
5	2023년5월15일	압류 국		소멸
6	2023년5월25일	가압류 박OO	50,000,000	소멸
7	2023년5월30일	임의경매 사OOOO		소멸
8	2023년6월5일	강제경매 정OO		소멸
9	2023년6월26일	가압류 (OOOO	225,000,000	소멸
10	2023년7월7일	가압류 중OOOO	151,549,746	소멸
11	2023년7월12일	가압류 우OOOO	30,105,734	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOO	2301호 전체	130,000,000
(OOOO	없음 2022.05.27	2023.08.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	123,200,000원 72,018,000원	61% 2회
6개월	6건	134,500,000원 79,182,336원	61% 2.2회
12개월	10건	158,100,000원 84,954,602원	56% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.