감정가	672,984,000 원
최저가	(26%) 176,418,000 원
보증금	(10%) 17,641,800 원
청구액	0 원

서울특별시 서초구 우면동 산47

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사건번호	2023타경118560
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.22(목) 10:00
토지면적	8,628.00㎡(2,609.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1814))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 맹지임(감정평가서 참조) - 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분 없는 분묘의 존재를 배제할 수는 없음(현황조사보고서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-12	경매접수
~3일	2023-12-15	경매개시결정
~78일	2024-02-28	배당요구종기일
~310일	2024-10-17	100%	672,984,000	유찰
~338일	2024-11-14	80%	538,387,000	유찰
~373일	2024-12-19	64%	430,710,000	유찰
~422일	2025-02-06	51%	344,568,000	유찰
~457일	2025-03-13	41%	275,654,000	유찰
~492일	2025-04-17	33%	220,523,000	유찰
~527일	2025-05-22	26%	176,418,000	매각
낙찰가 233,000,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우면동 산47	임야	8628 ㎡ (2,609.97평)
서울특별시 서초구 우면동 소재 "송동마을" 북서측에 위치/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "송동마을" 북서측에 위치하며, 주위는 자연림 상 태의 순수 산림지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 불편 시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조 치법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (방공기지 : 1km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 사방지<사방사업법>, 공익용산지<산지관리 법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 야생생물보호구역<야생동·식 물보호법>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등 급(저촉)임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

국토부실거래가 서울특별시 서초구 우면동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	도로	개발제한구역	-	50	10,750
24.10.28	임야	개발제한구역	8m미만	585	26,000
24.09.24	임야	개발제한구역	-	430	19,200	지분
24.07.03	전	개발제한구역	8m미만	139	20,000
24.06.21	대	제1종전용주거	12m미만	357	320,000
24.03.18	대	제1종전용주거	8m미만	372	526,988
24.03.18	대	제1종전용주거	8m미만	440	523,737
24.03.18	대	자연녹지	8m미만	313	28,678
24.03.18	대	자연녹지	8m미만	1024	93,822
24.03.18	대	제1종전용주거	8m미만	78	92,813
24.03.18	도로	제1종전용주거	8m미만	48	23,620
24.03.18	도로	제1종전용주거	8m미만	21	10,342
24.01.04	전	개발제한구역	8m미만	69	5,641
24.01.04	전	개발제한구역	8m미만	250	20,439

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 심OO	소멸
2		소유권 박OO	소멸
3	1995년10월21일	압류 국	소멸기준
4	2012년11월22일	압류 국	소멸
5	2018년12월26일	공매공고	소멸
6	2023년12월15일	강제경매 심OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	633,190,000원 872,210,000원	138% 0회
12개월	9건	510,730,373원 350,632,222원	74% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.