감정가	40,698,000 원
최저가	(29%) 11,669,000 원
보증금	(10%) 1,166,900 원
청구액	21,394,333 원

전라남도 완도군 완도읍 가용리 558-2

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사건번호	2023타경55576
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	1,071.00㎡(323.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립 불분명

1.특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수 보증금을 반환하지 아니함] 2. 지적도상 맹지로 임야 및 묘지이고 연고자 미상의 분묘7기가 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 측량등 별도의 확 인을 요함 3.농지법상 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하고, 농지취득자격증명 요건 충족시 원상회복하여 경작목적으로 취득시 발급 가능함 4. 농지법상 농지이므로 행정절차상 원상회복명령이 발하여질 가능성은 있으나 기간이 소요되며 행위자가 명령기간 내에 원상 회복을 불이행할 경우 고발 및 이행강제금(복구할때까지 매년 부과) 부과조치한다는 완도읍의 사실조회 회신 있음(2024. 8.22. 자. 2024. 8.27.자. 2024. 9.4.자 사실조회회신서 참조) 5. 임대관계는 미상

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-14	경매접수
~1일	2023-12-15	경매개시결정
~84일	2024-03-07	배당요구종기일
~305일	2024-10-14	100%	40,698,000	유찰
~347일	2024-11-25	70%	28,489,000	유찰
~396일	2025-01-13	56%	22,791,000	유찰
~438일	2025-02-24	45%	18,233,000	유찰
~480일	2025-04-07	36%	14,586,000	유찰
~522일	2025-05-19	29%	11,669,000	매각
낙찰가 13,990,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가용리 558-2	전	1071 ㎡ (323.98평)
전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도고등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 "완도고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사로서, 전 및 분묘로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 기호(1) 일부 지상에 별첨 “현황사진”과 같이 연고 미상의 분묘 7기가 소재함. 닫기
참고 사항	1.특별매각조건있음[농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 않은 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함] 2. 지적도상 맹지로 임야 및 묘지이고 연고자 미상의 분묘7기가 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 측량등 별도의 확인을 요함 3.농지법상 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하고, 농지취득자격증명 요건 충족시 원상회복하여 경작목적으로 취득시 발급가능함 4. 농지법상 농지이므로 행정절차상 원상회복명령이 발하여질 가능성은 있으나 기간이 소요되며 행위자가 명령기간 내에 원상회복을 불이행할 경우 고발 및 이행강제금(복구할때까지 매년 부과) 부과조치한다는 완도읍의 사실조회 회신 있음(2024. 8.22.자. 2024. 8.27.자. 2024. 9.4.자 사실조회회신서 참조) 5. 임대관계는 미상 지적도상 맹지로 임야 및 묘지이며 연고자 미상의 분묘 수기(7기 및 분묘 구조물)소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 가용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	전	자연녹지	-	803	4,860
25.05.02	임야	자연녹지	25m이상	813	984
25.05.02	임야	자연녹지	25m이상	1558	3,304
25.04.28	임야	자연녹지	-	202	500
25.04.21	임야	자연녹지	-	166	342
25.04.21	공장용지	준공업	25m미만	1442.8	22,652
25.04.21	임야	보전녹지	-	326	758
25.03.29	임야	자연녹지	-	2375	167	지분
25.03.04	도로	자연녹지	12m미만	127	15
25.02.20	임야	자연녹지	8m미만	350	10,000
25.02.06	전	자연녹지	-	200	250
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	162	1,225
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	21.5	162	지분
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	132	1,575
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	21.5	162	지분
25.01.06	대	자연녹지	-	4	93
24.12.23	답	자연녹지	-	734	7,770
24.12.23	답	자연녹지	-	734	7,770
24.11.07	임야	자연녹지	-	560	7,000
24.10.31	임야	자연녹지	-	6918	62,500
24.10.31	전	준공업	-	426	7,000
24.10.27	답	자연녹지	8m미만	122	1,050
24.08.26	도로	자연녹지	8m미만	36	300
24.07.31	대	제1종일반주거	25m미만	23	1,000
24.07.19	대	제1종일반주거	12m미만	1.25	50	지분
24.07.19	도로	제1종일반주거	12m미만	6	50	지분
24.07.16	전	제1종일반주거	-	1081	4,500
24.07.11	답	자연녹지	25m이상	142	2,000
24.07.01	대	자연녹지	8m미만	470	21,300
24.05.30	임야	자연녹지	-	357	500	지분
24.05.26	대	제1종일반주거	12m미만	1.25	50	지분
24.05.26	도로	제1종일반주거	12m미만	6	50	지분
24.04.23	임야	자연녹지	8m미만	1557.33	3,727	지분
24.04.23	임야	자연녹지	8m미만	10	25	지분
24.04.23	임야	자연녹지	-	1167.33	4,017	지분
24.04.23	임야	자연녹지	8m미만	7.33	18	지분
24.04.23	임야	자연녹지	-	26.67	53	지분
24.04.23	임야	자연녹지	8m미만	54.67	135	지분
24.04.23	임야	자연녹지	8m미만	10.67	26	지분
24.04.23	임야	자연녹지	8m미만	7.33	18	지분
24.04.17	답	제1종일반주거	25m이상	441.52	33,333	지분
24.04.17	답	제1종일반주거	25m이상	772.67	58,333	지분
24.04.17	답	제1종일반주거	25m이상	772.67	58,333	지분
24.04.01	임야	자연녹지	-	92	4,200
24.03.28	전	자연녹지	-	660	7,000
24.02.27	답	제1종일반주거	8m미만	389.93	3,186	지분
24.02.21	대	일반상업	25m미만	215	70,000
24.02.20	대	자연녹지	-	43	321
24.02.20	대	자연녹지	8m미만	43	323
24.02.20	대	자연녹지	8m미만	132	1,575
24.02.20	임야	자연녹지	-	652	22,500
24.02.20	대	자연녹지	-	43	321
24.02.20	대	자연녹지	-	132	1,575
24.01.30	답	제1종일반주거	-	803	1,550	지분
24.01.30	임야	자연녹지	8m미만	1,954	18,890
24.01.30	임야	자연녹지	-	1,388	9,910
24.01.29	묘지	자연녹지	8m미만	747	12,375
24.01.26	대	제1종일반주거	8m미만	562	1,700
24.01.16	임야	자연녹지	-	652	24,500
24.01.16	전	자연녹지	-	3,074	20,000
24.01.09	임야	준공업	-	771	2,330

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OO		소멸
2	2020년7월9일	가압류 (OOOO	6,053,868	소멸기준
3	2023년12월15일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	37,893,025원 32,134,224원	67% 2.3회
6개월	33건	37,587,033원 27,744,160원	93% 2.2회
12개월	80건	24,688,408원 18,417,696원	84% 2.6회

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