감정가	4,123,600 원
최저가	(29%) 1,182,000 원
보증금	(10%) 118,200 원
청구액	7,958,016 원

전라남도 고흥군 동일면 봉영리 산378

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51462
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.01(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	793.00㎡(239.88 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 노OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51462

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-15	경매접수
~1일	2024-02-16	경매개시결정
~88일	2024-05-13	배당요구종기일
~242일	2024-10-14	100%	4,123,600	유찰
~284일	2024-11-25	70%	2,887,000	유찰
~333일	2025-01-13	56%	2,310,000	유찰
~383일	2025-03-04	45%	1,848,000	매각
~428일	2025-04-18	미납
~473일	2025-06-02	45%	1,848,000	유찰
~522일	2025-07-21	36%	1,478,000	유찰
~564일	2025-09-01	29%	1,182,000	매각
낙찰가 1,710,000 (41%)
~610일	2025-10-17	미납
~655일	2025-12-01	29%	1,182,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉영리 산378	임야	793 ㎡ (239.88평)
전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌지대, 농경지대 및 산림지대로서 일반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 (2) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (3) : 부정형 완경사로 휴경 답임. 기호 (4) : 부정형 완경사로 휴경 전임. 기호 (5) : 부정형 완경사로 토지임야임. 기호 (6) : 부정형 경사지로 자연림임. 기호 (7) : 부정형 경사지로 자연림임. 4) 인접 도로상태=- 기호 (1) : 세각(가)임. - 기호 (2) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입 가능함. - 기호 (3) : 본건 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로 있음. - 기호 (4) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. - 기호 (5) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. - 기호 (6) : 맹지임. - 기호 (7) : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 - 기호 (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 - 기호 (4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. - 기호 (5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 (6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호 (7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 기호 (1) 토지 지상 : 제시외 건물 (ㄱ-ㅁ) 및 제시외 기계기구 (ㅂ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 기호 (2) 토지 지상 : 경계부근에 평장분묘가 소재함. 닫기
참고 사항	본건1.; 고흥군 동일면 봉영리에 소재하고 있는 부동산임. 소영마을 내에 소재하고 있는 대지로 본건 지상에 제시외 주택 및 창고 소재함. 본건2.; 본건1. 동소 동측에 소재하고 있

국토부실거래가 전라남도 고흥군 동일면 봉영리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.22	답	생산관리	8m미만	270.5	470	지분
25.08.22	답	생산관리	8m미만	452	790	지분
25.08.22	답	생산관리	8m미만	33	50	지분
25.08.22	답	생산관리	-	567	990	지분
25.08.14	전	계획관리	-	170	800
25.07.23	대	용도미지정	-	35	250
25.07.06	답	생산관리	-	1286	2,200
25.06.26	전	생산관리	8m미만	1378	4,000
25.06.11	전	생산관리	-	915	4,000
25.06.02	임야	용도미지정	-	661	600
25.05.19	임야	보전관리	-	3976	550
25.05.19	전	생산관리	-	1041	500
25.05.19	임야	농림	-	23008	2,200
25.04.25	답	생산관리	8m미만	40	360
25.04.04	대	계획관리	8m미만	95	673
25.03.21	전	생산관리	8m미만	172	1,108
25.03.21	전	생산관리	8m미만	760	4,892
25.02.19	전	계획관리	8m미만	281	550
25.02.14	답	용도미지정	8m미만	238	1,145	지분
25.02.14	답	용도미지정	-	1611	9,120
25.02.14	답	생산관리	8m미만	177	1,002
25.02.14	임야	농림	-	2078.5	1,633	지분
25.02.07	임야	농림	-	9753	6,100
25.01.14	답	보전관리	8m미만	1316	1,000
25.01.14	답	생산관리	8m미만	1841	2,785
25.01.13	임야	용도미지정	-	530	480
25.01.03	대	생산관리	-	84	302
24.12.16	도로	용도미지정	8m미만	37	300	지분
24.11.28	임야	농림	-	660	1,751
24.11.28	임야	농림	-	660	1,753
24.11.28	임야	농림	-	1318	3,496
24.11.20	대	계획관리	8m미만	284	2,000
24.09.30	전	생산관리	8m미만	497	1,500
24.09.13	임야	농림	-	2777	1,015	지분
24.08.02	답	생산관리	8m미만	1841	2,785
24.07.17	답	보전관리	8m미만	1316	1,000
24.06.07	임야	농림	-	495.9	200	지분
24.06.07	임야	농림	-	495.9	1,200	지분
24.05.31	답	계획관리	-	272	250	지분
24.05.27	답	생산관리	8m미만	1058	1,200
24.05.27	전	생산관리	8m미만	24	35
24.05.27	전	생산관리	8m미만	935	1,410
24.04.30	도로	용도미지정	-	55.38	367	지분
24.04.30	전	용도미지정	-	489	3,256
24.04.17	전	생산관리	8m미만	1232	7,158
24.04.09	대	계획관리	8m미만	443	3,000
24.04.03	도로	기타	-	55.38	367	지분
24.04.03	전	기타	-	819	5,456
24.03.20	전	기타	8m미만	208	1,300
24.02.05	전	기타	8m미만	712	1,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 노OO		소멸
2	2023년11월17일	가압류 전OOOO	17,000,000	소멸기준
3	2024년2월16일	강제경매 신OOOO		소멸
4	2024년3월6일	가압류 흥OOOO	34,659,994	소멸
5	2024년3월11일	가압류 나OOOO	3,072,065	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	93,581,306원 34,918,273원	52% 3.5회
6개월	22건	78,630,208원 33,214,727원	52% 3.5회
12개월	32건	77,654,941원 30,846,125원	50% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.