감정가	22,645,000 원
최저가	(23%) 5,195,000 원
보증금	(10%) 519,500 원
청구액	19,788,341 원

전라남도 신안군 자은면 송산리 산81

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사건번호	2024타경50852
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	9,057.83㎡(2,739.99 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.29.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -분묘소재 여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-05	경매접수
~2일	2024-02-07	경매개시결정
~93일	2024-05-08	배당요구종기일
~252일	2024-10-14	100%	22,645,000	유찰
~294일	2024-11-25	70%	15,852,000	유찰
~343일	2025-01-13	56%	12,682,000	유찰
~385일	2025-02-24	45%	10,146,000	유찰
~427일	2025-04-07	36%	8,117,000	유찰
~483일	2025-06-02	29%	6,494,000	유찰
~539일	2025-07-28	23%	5,195,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송산리 산81	임야	9057.83 ㎡ (2,739.99평)	6분의 1 지분전부
전라남도 신안군 자은면 송산리 소재 "두모저수지" 남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 자은면 송산리 소재 "두모저수지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 해안농경지지대를 이룸. 2) 입지조건=자연부락 인근으로 입지여건은 보통임. 3) 임지사항=방위는 대체로 북서향의 완경사 등을 이룸. 4) 임목상황=지상 임목은 주종을 이루는 소나무와 활엽수가 혼재하는 혼요림을 이룸. 5) 이용상태 및 장래성=대부분 농림지역내 자연림으로 당분간 현상태가 지속될 것으로 판단됨. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지임. 7) 기타참고사항=없 음. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -분묘소재 여부 불분명 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `임야`로 이용중이며, 지상위에 `분묘`가 소재하는지는 불분명함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 자은면 송산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.17	답	농림	8m미만	1470	900
24.10.10	유지	생산관리	-	747	2,540
24.08.21	전	계획관리	-	1873	2,500
24.08.21	전	계획관리	-	25	100
24.08.21	전	계획관리	-	181	200
24.08.21	전	계획관리	8m미만	534	1,000
24.08.21	전	계획관리	-	74	200
24.05.29	전	보전관리	-	1653	1,690	지분
24.03.25	전	농림	8m미만	1751	3,500
24.02.29	답	생산관리	8m미만	4369	23,505
24.01.12	전	계획관리	8m미만	1,081	3,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 서OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 구OO		소멸
5	2023년12월29일	가압류 서OOOO	19,410,371	소멸기준
6	2024년1월29일	가압류 서OOOO	13,914,241	소멸
7	2024년2월7일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	88,939,060원 54,646,000원	63% 3회
6개월	9건	57,401,878원 38,186,667원	93% 2.6회
12개월	12건	56,021,958원 35,796,250원	82% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.