감정가	319,934,200 원
최저가	(29%) 91,731,000 원
보증금	(10%) 9,173,100 원
청구액	117,513,423 원

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산49

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사건번호	2023타경4739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	33,124.00㎡(10,020.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2023. 2. 8. 접수 제2894호 구분지상권), 본건 지상에 철도시설이 위치하며 철도시 설 존치시까지 지상권 효력 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

-일괄매각 -모두 맹지 -목록2. 현황조사서에 의하면 분묘 수기 추정되나 확인 불가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-20	경매접수
~11일	2023-12-01	경매개시결정
~105일	2024-03-04	배당요구종기일
~329일	2024-10-14	100%	319,934,200	유찰
~371일	2024-11-25	70%	223,954,000	유찰
~420일	2025-01-13	56%	179,163,000	유찰
~462일	2025-02-24	45%	143,330,000	유찰
~504일	2025-04-07	36%	114,664,000	유찰
~560일	2025-06-02	29%	91,731,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임성리 산49	임야	14281 ㎡ (4,320.00평)
토지	임성리 산53	임야	18843 ㎡ (5,700.01평)
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 대안동마을 북동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 대안동마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산림지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1), 2) 부정형 완경사지이며, 자연림임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1), 2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2) 농림지역, 보전관리지역, 고속철도(2023-05-04)(호남고속철도)(저촉), 가축사육 제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(300m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	-일괄매각 -모두 맹지 -목록2. 현황조사서에 의하면 분묘 수기 추정되나 확인 불가 -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`상태며 기호(2) 목적물의 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 분묘가 있을 것으로 추정되나 길이 끊긴 맹지로 확인하지 못하였음. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 임성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	전	계획관리	8m미만	12	360
25.03.06	임야	보전관리	12m미만	2598	11,700
25.02.14	전	자연녹지	8m미만	1501	28,000
25.02.10	전	계획관리	-	499	5,150
25.02.04	답	자연녹지	8m미만	400	6,000
24.12.16	전	계획관리	8m미만	1065	20,995
24.12.02	전	계획관리	12m미만	130	2,500
24.11.28	전	농림	-	1068	20,000
24.11.19	전	계획관리	8m미만	826	15,400
24.11.18	전	농림	-	1299	14,000
24.10.24	답	계획관리	12m미만	167	2,300
24.08.15	전	자연녹지	-	1190	5,000
24.06.25	답	농림	8m미만	844	17,000
24.05.28	임야	계획관리	-	2777	3,000
24.05.13	전	계획관리	-	949	9,500
24.04.22	답	생산녹지	-	618	10,700	지분
24.04.05	임야	자연녹지	-	728	3,700	지분
24.02.07	전	계획관리	-	74	3,000
24.02.06	전	계획관리	-	742.58	8,280	지분
24.02.06	전	계획관리	-	639.41	6,720	지분
24.01.24	답	농림	8m미만	228	7,000
24.01.23	전	자연녹지	8m미만	1,379	13,010
24.01.23	전	자연녹지	8m미만	635	5,990
24.01.08	전	계획관리	-	500	8,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2015년3월2일	근저당권 무OOOO	59,000,000	소멸기준
3	2023년2월8일	지상권 국		소멸
4	2023년12월1일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17	93545791 50527823	56 3.1
6개월	21	124086548 59149638	54 3.2
12개월	34	99991912 47938603	54 3.2

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