감정가	127,000,000 원
최저가	(21%) 26,633,800 원
보증금	(10%) 2,663,380 원
청구액	76,820,140 원

경상남도 창원시 진해구 웅동로 166, 지하층 101호 (두동,청안프리존빌딩)
경상남도 창원시 진해구 두동 1296-15

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사건번호	2023타경115214
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	133.76㎡(40.46 평)
건물면적	363.16㎡(109.86 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황조사일 현재 상업시설(노래연습장)로 이용, 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-13	경매접수
~13일	2023-12-26	경매개시결정
~112일	2024-04-03	배당요구종기일
~308일	2024-10-16	100%	127,000,000	유찰
~343일	2024-11-20	80%	101,600,000	유찰
~376일	2024-12-23	64%	81,280,000	유찰
~419일	2025-02-04	51%	65,024,000	유찰
~454일	2025-03-11	41%	52,019,200	유찰
~489일	2025-04-15	33%	41,615,400	유찰
~524일	2025-05-20	26%	33,292,300	유찰
~559일	2025-06-24	21%	26,633,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	웅동로 166	1300 분의 133.76	133.76 ㎡ (40.46평)
건물	웅동로 166	지하층 101호 (두동,청안프리존빌딩) 철근콘크리트구조	363.16 ㎡ (109.86평)
경남 창원시 진해구 두동 소재 "웅동중학교" 북서측에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경남 창원시 진해구 두동 소재 "웅동중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건물중 지하층 101호로서, 외벽: 치장석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 등 마감. 4) 이용상태=상업시설(공부상 "노래연습장")로 이용중임. 5) 설비내역=급배수, 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건의 대지권의 목적되는 토지는 장방형의 평지로서, 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건이 속한 토지의 북동측, 북서측으로 각각 중로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기타: 해당 없음. 닫기
참고 사항	-현황조사일 현재 상업시설(노래연습장)로 이용, 공실상태임. 근린생활시설.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 두동 1296-15번지

대지면적

1300㎡
(393.94평)

연면적

4357.94㎡
(1320.59평)

건축면적

637.12㎡
(193.07평)

용적률산정
연면적

3792.72㎡
(1149.31평)

건폐율

49.01%

용적률

291.75%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.27

사용승인일자

2004.10.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유O		소멸
2	2017년3월13일	근저당권 의OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2019년12월2일	근저당권 하OOOO	31,200,000	소멸
4	2020년5월26일	압류 창OOOO		소멸
5	2021년8월13일	압류 국		소멸
6	2021년10월18일	압류 국		소멸
7	2021년12월20일	압류 창OOOO		소멸
8	2023년3월8일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년5월25일	가압류 신OOOO	68,280,669	소멸
10	2023년8월11일	압류 창OO		소멸
11	2023년12월26일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
길OO	미상	500만원 [월]60만원	X
길OO	2022.04.05 미상		2022.03.25 ~ 2024.03.24

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	212,285,714원 76,732,143원	39% 5.1회
6개월	22건	560,172,080원 217,748,318원	22% 6.2회
12개월	145건	534,218,455원 111,733,385원	17% 6회

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