감정가	174,794,000 원
최저가	(34%) 59,954,000 원
보증금	(10%) 5,995,400 원
청구액	13,131,976 원

대구광역시 군위군 소보면 사리리 95

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사건번호	2023타경11656
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.01.15(수) 10:00
토지면적	1,802.00㎡(545.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2025-01-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 174,794,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,131,976원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 609일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 609일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 24. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~-5일	2023-11-02	경매개시결정
~71일	2024-01-17	배당요구종기일
~344일	2024-10-16	100%	174,794,000	유찰
~372일	2024-11-13	70%	122,356,000	유찰
~400일	2024-12-11	49%	85,649,000	유찰
~435일	2025-01-15	34%	59,954,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사리리 95	답	1802 ㎡ (545.11평)
대구광역시 군위군 소보면 사리리 소재 "대구광역시 군위학생야영장" 서측 인근에 위 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 군위군 소보면 사리리 소재 "대구광역시 군위학생야영장" 서측 인근에 위 치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=간선도로 인근에 소재하며, 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태=북서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 계단식으로 조성된 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 서측으로 구거를 복개한 폭 약 3m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 토지거래계약에관한허 가구역(2023-07-09)임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지

국토부실거래가 대구광역시 군위군 소보면 사리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	141	2,021	지분
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	153	2,162	지분
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	344	4,700	지분
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	352	5,000	지분
24.08.23	답	농림	8m미만	109	436
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	497	4,200	지분
24.04.08	답	생산관리	8m미만	2909	3,630
24.04.08	답	생산관리	8m미만	871	960
24.04.08	답	생산관리	8m미만	744	940
24.04.08	답	생산관리	-	2843	3,130
24.04.08	답	생산관리	8m미만	2185	2,400
24.04.08	답	생산관리	8m미만	2747	3,020
24.04.08	답	생산관리	8m미만	552	680
24.04.08	답	생산관리	8m미만	1339	1,470
24.04.08	답	생산관리	8m미만	982	1,080
24.04.08	답	생산관리	8m미만	3620	3,990
24.04.08	임야	농림	8m미만	991.73	1,060	지분
24.04.08	임야	계획관리	8m미만	1983.47	2,640	지분
24.03.28	답	계획관리	12m미만	381	11,000
24.02.27	전	기타	-	1818	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년3월24일	압류 국		소멸기준
3	2023년1월17일	압류 국OOOO		소멸
4	2023년6월12일	가압류 (OOOO	9,744,770	소멸
5	2023년11월2일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2024년2월7일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 군위등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)382-8692, 경북 군위군 군위읍 도군로 2734 (동부리 332-2))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	211,694,267원 147,999,333원	69% 1.3회
6개월	4건	160,875,075원 112,752,000원	73% 1.3회
12개월	7건	155,600,557원 110,701,129원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.