감정가	768,555,980 원
최저가	(100%) 768,555,980 원
보증금	(10%) 76,855,598 원
청구액	643,130,613 원

경상북도 경산시 진량읍 선화리 300-1

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사건번호	2024타경104932
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.16(수) 10:00
토지면적	563.00㎡(170.31 평)
건물면적	702.40㎡(212.48 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.09.05.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~75일	2024-05-14	배당요구종기일
~230일	2024-10-16	100%	768,555,980	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선화리 300-1	잡종지	539 ㎡ (163.05평)
토지	선화리 300-8	도로	24 ㎡ (7.26평)
건물	일연로 696	1층 정비공장	247.8 ㎡ (74.96평)
	일연로 696	2층 단독주택	131.82 ㎡ (39.88평)
	일연로 696	2층 정비공장	94 ㎡ (28.44평)
	일연로 696	단층 정비공장	14.4 ㎡ (4.36평)
	일연로 696	1층 자동차관련시설	44.8 ㎡ (13.55평)
	일연로 696	2층 자동차관련시설	45.88 ㎡ (13.88평)
제시외 건물	일연로 696	확장형 발코니	12.8 ㎡ (3.87평)
	일연로 696	확장형 발코니	9.1 ㎡ (2.75평)
	일연로 696	다용도실	17.7 ㎡ (5.35평)
	일연로 696	다용도실	17.7 ㎡ (5.35평)
	일연로 696	창고	8.0 ㎡ (2.42평)
	일연로 696	기계실	13.4 ㎡ (4.05평)
	일연로 696	작업장	45.0 ㎡ (13.61평)
경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "대구CC"서측인근에 위치/일반공업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 "대구CC"서측인근에 위치하며 주변은 중소규모공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 토지의 상황= (1)이용상황 기호(1): 가장형에 유사한 부정형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 "자동차관련시설 부지"로 이용중 임. 기호(2): 부정형의 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 "도로 등"으로 이용중임. (2)도로상태 기호(1): 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 3미터의 도로[기호(2)] 와 접함. 기호(2): 본건이 폭 약3미터도로의 일부로서 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함. (3)토지이용계획관계 기호(1)(2): 일반공업지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역 (2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09) (다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m (경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. (4) 공부와의 차이 없 음. 3) 건물의 구조 및 현상= (1)건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서 -외벽 : 페어글래스 및 판넬노출마감, -내벽 : 1층: 판넬노출마감, 2층: 벽지, MDF 일부 타일 등 마감, -바닥 : 1층: 칼라하드너 등, 2층: 내장바닥재 및 일부 일부 타일 등 마감, -천정 : 1층: 트러스노출, 2층: 텍스 등 마감, -창호 샷시창호 등 기호(나) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서 -외벽 : 페어글래스 및 판넬노출마감, -내벽 : 벽지, MDF 등 마감, -바닥 : 타일 마감, -천정 : 텍스 마감, -창호 샷시창호 등 기호(다) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서 -외벽 : 페어글래스 및 판넬노출마감, -내벽 : 1층: 판넬노출마감, 2층: 목재, MDF 등 마감, -바닥 : 1층: 칼라하드너 등, 2층: 아스타일 등 마감, -천정 : 1층: 트러스노출, 2층: 텍스 등 마감, -창호 샷시창호 등 (2)이용상태 기호(가): 1층: 공장 등, 2층: 사무실, 주택, 기호(나): 작업장 기호(다): 1층: 세차장, 2층: 휴게실 (3)부대설비 급배수설비, 위생설비, 천정매립형 에어컨설비[(가)(다)], 난방설비[(가) 2층] 등 구비되어 있음. (4) 공부와의 차이 본건 기호(가)건물 2층일부의 귀 제시목록상 용도는 "자동차관련시설"이나 실제"사무실" 이고 기호(다)건물 2층의 귀 제시목록상 용도는 "자동차관련시설(세차장)"이나 실제"휴 게실"임. 4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 자동차 판금 및 도장관련설비로서 현상 및 관리상태는 보통시 됨. 5) 공작물의 현상= -- 6) 기타참고사항= 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 포함 본건은 2급 정비공장으로 채무자가 운영 중임. 목록 3 부분은 세차 및 차량 악세사리점으로 고병호가 임차하여 사용하고 있음. 제시외 건물로 창고 1동 소재함. 기계기구 목록은 모두 공장 내에 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년9월5일	근저당권 (OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2018년9월18일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년8월3일	가압류 근OOOO	7,000,000	소멸
5	2022년6월15일	가압류 박OO	37,489,230	소멸
6	2022년11월28일	가압류 경OOOO	21,250,000	소멸
7	2023년9월1일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년1월16일	가압류 다OOOO	9,765,756	소멸
9	2024년1월23일	압류 경OO		소멸
10	2024년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2014년9월5일	근저당권 (OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2018년9월18일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년6월15일	가압류 박OO	37,489,230	소멸
5	2022년11월28일	가압류 경OOOO	21,250,000	소멸
6	2023년9월1일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년1월16일	가압류 다OOOO	9,765,756	소멸
8	2024년3월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	나동	10,000,000 [월]500,000	X
고OO	2024.02.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	559,907,324원 330,984,000원	51% 3.2회
6개월	15건	1,720,934,306원 1,000,471,333원	54% 2.9회
12개월	30건	1,451,583,545원 906,297,966원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.