감정가	681,000,000 원
최저가	(24%) 163,508,000 원
보증금	(10%) 16,350,800 원
청구액	1,556,568,003 원

경기도 오산시 원동로 22, 1층150호 (원동,르마레시티)
경기도 오산시 원동 335-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	14.95㎡(4.52 평)
건물면적	45.00㎡(13.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-04	경매접수
~7일	2024-01-11	경매개시결정
~84일	2024-03-28	배당요구종기일
~286일	2024-10-16	100%	681,000,000	변경
~319일	2024-11-18	100%	681,000,000	유찰
~349일	2024-12-18	70%	476,700,000	유찰
~403일	2025-02-10	49%	333,690,000	변경
~466일	2025-04-14	49%	333,690,000	유찰
~502일	2025-05-20	34%	233,583,000	유찰
~536일	2025-06-23	24%	163,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원동로 22	6643.7 분의 14.95	14.95 ㎡ (4.52평)
건물	원동로 22	1 철근콘크리트구조	45 ㎡ (13.61평)
경기도 오산시 원동 소재 "원일초학교" 북측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일초학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파단지를 배후로 상업용 부동산, 주상복합건물, 업무용 부동산 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 근거리에 전철역(오산역)이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건물 내 1층 105호, 1층 150호, 2층 204호로서, 외벽 : 외장타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 알루미늄샷시 창호임, 4) 이용상태=기호 1(가), 기호 2(나), 기호 3(다) 공히 건축물대장상 용도는 판매시설이나 기준시점 현재 공실상태임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링쿨러, 에스컬레이터, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고평탄한 사다리형 평지로서 업무시설, 문화 및 집회시설, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 30M 포장도로에 접하고 남측으로 노폭 약 10M 진입도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1,2,3 모두 상가용으로 보이고, 모두 내부가 텅비어 있으며 간판도 없었음. - 해당건물 명가부동산 중개인에 의하면 모두 임차인이 없는 것으로 확인함.

건축물현황

소재지

경기도 오산시 원동 335-10번지

대지면적

6643.7㎡
(2013.24평)

연면적

50884.17㎡
(15419.45평)

건축면적

3320.65㎡
(1006.26평)

용적률산정
연면적

26478.6㎡
(8023.82평)

건폐율

49.98%

용적률

398.55%

지상층수

15층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.12

사용승인일자

2019.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OOOO		소멸
2	2019년12월23일	근저당권 무OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년7월14일	압류 국		소멸
4	2023년8월23일	압류 오OO		소멸
5	2024년1월11일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	124,000,000원 63,431,000원	51% 2회
6개월	2건	120,500,000원 62,765,500원	52% 2회
12개월	5건	1,151,188,976원 957,832,880원	76% 1.4회

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