감정가	8,690,000 원
최저가	(34%) 2,981,000 원
보증금	(10%) 298,100 원
청구액	378,767,093 원

대구광역시 달성군 가창면 삼산리 97

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사건번호	2024타경36142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.01.14(화) 10:00
토지면적	79.00㎡(23.90 평)
건물면적
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 36142

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)))입니다.
입찰일은 2025-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.17.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~11일	2024-06-03	경매개시결정
~103일	2024-09-03	배당요구종기일
~145일	2024-10-15	100%	8,690,000	유찰
~180일	2024-11-19	70%	6,083,000	유찰
~208일	2024-12-17	49%	4,258,000	유찰
~236일	2025-01-14	34%	2,981,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼산리 97	전	79 ㎡ (23.90평)
대구광역시 달성군 가창면 삼산리 소재 "범골마을" 남서측 인근에 위치/녹지지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 가창면 삼산리 소재 "범골마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "단독주택 건부지"로 이용중입니다. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, "휴경지" 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1): 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 일렵넌호(2): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2): 보전녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지<추가기재> 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조=일련번호(가): 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 강마루 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태=일련번호(가): 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, LPG가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 삼산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.26	전	자연녹지	8m미만	312	6,500	지분
25.10.24	전	자연녹지	-	255	1,200
25.08.08	전	자연녹지	-	826	22,000
25.04.02	답	자연녹지	8m미만	304	6,000
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	286.4	12,350
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	362.6	15,650
25.04.02	답	자연녹지	8m미만	304	9,000
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	649	28,000
25.04.02	답	자연녹지	8m미만	304	9,000
25.04.02	답	자연녹지	8m미만	304	9,000
25.01.13	임야	보전녹지	-	17157	814	지분
25.01.13	임야	보전녹지	12m미만	15794	1,786	지분
24.11.27	전	자연녹지	8m미만	312	6,000	지분
24.10.02	답	제2종일반주거	8m미만	1345	118,000
24.06.28	답	자연녹지	-	359	13,900
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	1607	2,930
24.03.15	잡종지	자연녹지	8m미만	1130	52,740
24.03.15	잡종지	자연녹지	8m미만	148	7,032
24.03.15	잡종지	자연녹지	8m미만	1094	46,880
24.03.15	잡종지	자연녹지	8m미만	468	21,975
24.03.15	잡종지	자연녹지	8m미만	2412	109,582
24.03.15	잡종지	자연녹지	8m미만	1110	51,861
24.02.02	답	자연녹지	8m미만	195	2,000	지분
24.01.26	전	자연녹지	-	314	8,600
24.01.26	전	자연녹지	-	526	42,450
24.01.26	전	자연녹지	-	764	34,950
24.01.12	답	개발제한구역	8m미만	163	5,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2022년10월17일	근저당권 동OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년10월18일	근저당권 오OO	120,000,000	소멸
4	2023년2월23일	가압류 대OOOO	9,816,680	소멸
5	2024년6월3일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	436,073,333원 145,476,195원	38% 3.5회
6개월	24건	478,544,042원 162,654,633원	37% 3.6회
12개월	55건	419,679,647원 175,539,495원	47% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.