감정가	818,240,000 원
최저가	(49%) 400,938,000 원
보증금	(10%) 40,093,800 원
청구액	623,178,931 원

경상북도 성주군 선남면 소학리 979-1

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사건번호	2024타경2231
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,830.00㎡(553.58 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~1일	2024-05-30	경매개시결정
~96일	2024-09-02	배당요구종기일
~139일	2024-10-15	100%	818,240,000	유찰
~174일	2024-11-19	70%	572,768,000	유찰
~202일	2024-12-17	49%	400,938,000	유찰
~230일	2025-01-14	34%	280,657,000	유찰
~286일	2025-03-11	100%	818,240,000	유찰
~321일	2025-04-15	70%	572,768,000	유찰
~349일	2025-05-13	49%	400,938,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소학리 979-1	답	1496 ㎡ (452.54평)
	소학리 979-2	도로	150 ㎡ (45.38평)
	소학리 977-8	도로	184 ㎡ (55.66평)
경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "소학1리마을회관" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 "소학1리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 공장, 근린생활시설, 나지 등이 혼재하는 지역으로서 부근의 상황은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "전"으로 이용중임. 일련번호 2-3) : 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1-2) : 북측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 접함. 일련번호 3) : 북측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4-5미터의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각 -별지 사진과 같이 답,도로임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 선남면 소학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	농림	8m미만	299	1,800	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	7	100	지분
25.04.04	임야	계획관리	-	9.3	100	지분
25.03.18	임야	계획관리	-	263	400
25.03.13	답	농림	8m미만	1426	9,800
25.02.25	답	농림	8m미만	762	9,400
25.02.14	전	계획관리	-	78	600
25.02.14	전	계획관리	-	63	500
25.01.20	임야	계획관리	-	985.88	4,000	지분
25.01.07	임야	계획관리	-	4.43	10	지분
24.12.17	답	농림	8m미만	1426	9,400
24.10.22	묘지	계획관리	-	304	2,200
24.09.23	답	계획관리	8m미만	2347	20,000
24.09.20	답	농림	8m미만	741	5,500
24.09.09	답	농림	8m미만	1375	11,648
24.09.09	답	농림	8m미만	1614	13,664
24.09.04	답	농림	8m미만	2083	15,500
24.09.04	답	농림	8m미만	2079	15,500
24.08.19	대	계획관리	8m미만	97.5	2,610	지분
24.07.09	답	계획관리	-	628	18,710
24.06.12	답	농림	8m미만	741	4,500
24.05.24	답	농림	8m미만	2188	20,000
24.05.09	답	농림	8m미만	2572	27,230
24.05.09	답	농림	8m미만	595	6,300
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.05.02	답	농림	8m미만	1299	12,400
24.04.30	하천	농림	8m미만	685	6,300
24.04.30	답	농림	8m미만	853	7,850
24.04.29	공장용지	계획관리	-	918	27,815
24.04.29	공장용지	계획관리	-	53	1,617
24.04.17	답	농림	8m미만	1322	5,300	지분
24.03.20	임야	계획관리	-	1596	1,300	지분
24.01.18	도로	계획관리	-	370	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월21일	근저당권 다OOOO	703,200,000	소멸기준
3	2022년4월21일	지상권 다OOOO		소멸
4	2024년5월30일	임의경매 다OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	225,363,918원 62,669,435원	36% 3.6회
6개월	20건	165,597,561원 56,606,712원	43% 3.3회
12개월	42건	141,858,058원 61,886,860원	46% 3회

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