감정가	258,373,000 원
최저가	(24%) 62,035,000 원
보증금	(10%) 6,203,500 원
청구액	357,047,730 원

충청남도 예산군 고덕면 오추리 50-5

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사건번호	2024타경1630
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	4,475.00㎡(1,353.69 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 전이나 현황 전 기타 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~1일	2024-04-24	경매개시결정
~78일	2024-07-10	배당요구종기일
~175일	2024-10-15	100%	258,373,000	유찰
~210일	2024-11-19	70%	180,861,000	변경
~245일	2024-12-24	70%	180,861,000	유찰
~287일	2025-02-04	49%	126,603,000	유찰
~322일	2025-03-11	34%	88,622,000	변경
~392일	2025-05-20	34%	88,622,000	유찰
~427일	2025-06-24	24%	62,035,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오추리 50-5	전	942 ㎡ (284.96평)
토지	오추리 50-29	전	3533 ㎡ (1,068.73평)
기호 1-3 : 충청남도 예산군 고덕면 오추리 소재 "오추1리마을회관" 북동측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1-3 : 충청남도 예산군 고덕면 오추리 소재 "오추1리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택 및 자연림 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 인접토지까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1, 3 : 부정형의 평지로서 현황 "전 기타 "상태임. 기호 2 : 부정형의 평지로서 현황 "건축허가"를 득한 후 "잡석 포설"상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근이 가능함. 기호 2, 3 : 동측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장농로를 통해 농기계출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임 6) 제시목록 외의 물건=감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조. 7) 공부와의 차이=기호 1, 3 : 공부상 지목은 전이나 현황 "전 기타" 상태임. 기호 2 : 공부상 지목은 전이나 현황 "건축허가"를 득한 후 "잡석 포설"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 전이나 현황 전 기타 상태임 1번, 2번 3번 부동산이 인접하여 있고 1번과 3번의 경계는 없으며 1번,3번과 2번 부동산은 경사지로 경계가 형성되어 있음

국토부실거래가 충청남도 예산군 고덕면 오추리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.17	공장용지	일반공업	25m이상	24299.7	514,000
24.11.21	답	계획관리	8m미만	274	830
24.11.21	답	계획관리	8m미만	1051	3,170
24.10.25	전	계획관리	8m미만	992	6,000
24.10.25	전	계획관리	8m미만	536	3,240
24.10.25	전	계획관리	8m미만	21260	128,600
24.10.25	전	계획관리	8m미만	3931	23,780
24.10.25	대	계획관리	8m미만	228	1,380
24.10.21	전	계획관리	8m미만	17788	72,500
24.09.25	임야	계획관리	-	2678	2,100
24.08.19	공장용지	일반공업	25m미만	9917.9	212,792
24.07.31	공장용지	계획관리	12m미만	1700	15,000
24.07.31	공장용지	계획관리	12m미만	5783	50,000
24.07.31	공장용지	계획관리	12m미만	712	10,000
24.07.31	공장용지	계획관리	12m미만	6501	60,000
24.07.31	공장용지	계획관리	12m미만	1400	15,000
24.04.03	공장용지	일반공업	25m이상	48182.8	976,500
24.03.01	답	농림	8m미만	3930	11,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2022년11월10일	근저당권 예OOOO	448,500,000	소멸기준
3	2022년11월10일	지상권 예OOOO		소멸
4	2023년11월13일	가압류 농OOOO	4,824,294	소멸
5	2023년11월13일	가압류 합OOOO	8,183,342	소멸
6	2024년4월24일	임의경매 예OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	189,034,800원 92,379,213원	56% 2.4회
6개월	26건	196,750,171원 103,390,765원	55% 2.4회
12개월	47건	192,139,520원 105,912,531원	57% 2.4회

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