감정가	1,535,101,100 원
최저가	(49%) 752,200,000 원
보증금	(10%) 75,220,000 원
청구액	801,196,919 원

충청남도 보령시 신흑동 2305-11

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사건번호	2024타경1418
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.24(화) 10:00
토지면적	376.10㎡(113.77 평)
건물면적	630.29㎡(190.66 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1418

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원((전화:041-632-5700))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD04 입니다.
이 법원에는 홍성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.7.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,차양), 제시외 물건(ㄴ,바베큐장) 각 매각포함 - 목록3 공부상 징크판넬 지붕이나 현황은 징크판넬지붕 및 슬래브지붕임 - 건물 3층 각호에는 누다락이 소재함 - 본건 관련한 소유권이전등기청구 소송 홍성지원 2023가합30901(원고 김주몽, 피고 임순향, 원고승, 피고 항소중)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~1일	2024-04-12	경매개시결정
~82일	2024-07-02	배당요구종기일
~187일	2024-10-15	100%	1,535,101,100	유찰
~222일	2024-11-19	70%	1,074,571,000	유찰
~257일	2024-12-24	49%	752,200,000	매각
낙찰가 970,100,000 (63%)
~301일	2025-02-06	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신흑동 2305-11	대	191.4 ㎡ (57.90평)
토지	신흑동 2305-12	대	184.7 ㎡ (55.87평)
건물	고잠2길 8-14	1층 숙박시설	216.06 ㎡ (65.36평)
	고잠2길 8-14	2층 숙박시설	192.45 ㎡ (58.22평)
	고잠2길 8-14	3층 숙박시설	195.42 ㎡ (59.11평)
	고잠2길 8-14	옥탑1층 계단실 등	24.36 ㎡ (7.37평)
제시외 건물	고잠2길 8-14	차양	2 ㎡ (0.61평)
제시외 건물	고잠2길 8-14	바베큐장	㎡
충청남도 보령시 신흑동 소재 "산호아파트" 북서측 인근에 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 "산호아파트" 북서측 인근에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 펜션, 모텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 정방형의 평지로서, 현황 "일단지 상업용 건부지" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 현황 본건 북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로 및 남측 일부에 폭 약 6m 내외의 아스콘 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-30호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-31호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역입니다. 기호(2) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대천해수욕장), 지구단위계획구역(대천해수욕장), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-24호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-30호선)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역(해수욕장)<하수도법> 중점경관관리구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호(3) 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 지상3층 건물로서, (사용승인일 : 2018.05.16) 외벽 : 대리석 및 드라이비트, 징크판넬 마감 등이며, 내벽 : 벽지 및 일부 자기질타일, 몰탈위 페인트 마감 등이며, 바닥 : 장판지 및 데코타일 일부 자기질타일 마감 등이며, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등 입니다. 2) 이용상태=기호(3) 건물은 상업용 숙박시설(대천스토리 펜션)건물 상태이며, 1층 : 6개호, 복도, 홀, 안내실, 계단실 및 E/L실 등으로 이용중이며, 2,3층 : 6개호, 복도, 홀, 계단실 및 E/L실 등으로 이용중이며, 옥탑1층 : 계단실 및 E/L실 등으로 이용중 입니다. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, E/L, 소방설비가 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도 및 건물개황도, 사진용지" 참고 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=기호(3) : 공부상 징크판넬지붕이나, 현황 "징크판넬지붕 및 슬래브지붕" 상태입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 - 본건 건물 3층 각호에는 누다락이 소재하고 있는 것으로 건축물현황도 및 현장탐문조사 되었으니 귀 경매 진행시 참고하여 하시기 바랍니다. - 본건 건물 일부는 폐문으로 내부구조의 전체 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 탐문조사 외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,차양), 제시외 물건(ㄴ,바베큐장) 각 매각포함 - 목록3 공부상 징크판넬지붕이나 현황은 징크판넬지붕 및 슬래브지붕임 - 건물 3층 각호에는 누다락이 소재함 - 본건 관련한 소유권이전등기청구 소송 홍성지원 2023가합 30901(원고 김주몽, 피고 임순향, 원고승, 피고 항소중) - 1,2번 부동산은 양지상으로 3번 부동산의 대지 및 주차장으로 이용중임. - 3번 부동산은 철근콘크리트조 징크판넬지붕 3층 숙박시설로서 `콘도형펜션 대천스토리`로 사용되고 있으나, 현재 소유권이전등기청구 소송 중으로 전기가 차단되어 영업중단 상태라고 함.

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 신흑동 2305-11번지

대지면적

367.1㎡
(111.24평)

연면적

603.93㎡
(183.01평)

건축면적

219.61㎡
(66.55평)

용적률산정
연면적

603.93㎡
(183.01평)

건폐율

59.82%

용적률

164.51%

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.12

사용승인일자

2018.05.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2018년5월29일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2018년5월29일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸
4	2022년9월14일	근저당권 김OOOO	200,000,000	소멸
5	2022년9월15일	근저당권 이OOOO	220,000,000	소멸
6	2023년10월5일	가처분 김OO		소멸
7	2024년4월9일	가압류 충OOOO	50,500,000	소멸
8	2024년4월12일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년7월17일	압류 보OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2020.02.25
김OO			X
김OO	2021.04.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,239,212,483원 493,703,204원	40% 3.7회
6개월	9건	2,076,612,131원 977,204,358원	42% 3.4회
12개월	19건	1,568,297,315원 885,265,954원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.