감정가	11,613,395,000 원
최저가	(51%) 5,946,058,000 원
보증금	(10%) 594,605,800 원
청구액	1,956,245,439 원

경기도 안양시 만안구 안양동 369-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경102036
중복사건	병합 2024타경103923,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00
토지면적	1,608.50㎡(486.57 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO외 1명 / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,956,245,439원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경103923,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 30. 근저당권(목록1) 설정 2023. 7. 28. 근저당권(목록2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 건축허가를 득한 주거나지 상태임. 주식회사 가온종합건설이 2025.1.7.에 유치권신고(공사대금 목록 1내지 2 총660,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함. 근저당권자 새안양신용협동조합이 2025.2.4.에 유치권 배제 신청서를 제출하였으나 관련 소송 진행 여부 알 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~1일	2024-03-12	경매개시결정
~77일	2024-05-27	배당요구종기일
~218일	2024-10-15	100%	11,613,395,000	유찰
~253일	2024-11-19	80%	9,290,716,000	유찰
~309일	2025-01-14	64%	7,432,573,000	유찰
~344일	2025-02-18	51%	5,946,058,000	변경
~484일	2025-07-08	51%	5,946,058,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안양동 369-6	대	804.5 ㎡ (243.36평)
토지	안양동 369	대	804 ㎡ (243.21평)
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "명학초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "명학초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주거용 및 상업용 부동산 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건은 평지 내 사다리형 토지로서, 건축허가를 득하여 ‘건물 신축 공사 착공’상태로 확인됨. 4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 왕복6차선 아스팔트 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=ㅡ. 7) 공부와의 차이=ㅡ. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"을 참조 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 건축허가를 득한 주거나지 상태임. 주식회사 가온종합건설이 2025.1.7.에 유치권신고(공사대금 목록 1내지 2 총660,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 근저당권자 새안양신용협동조합이 2025.2.4.에 유치권 배제 신청서를 제출하였으나 관련 소송 진행 여부 알 수 없음. 1.이 건 부동산에 터파기 공사가 진행된 것으로 보이고, 건축용 자재 등이 적재되어 있는 것으로 보아 건축공사가 진행되고 있거나 또는 공사 진행 도중에 중단된 것으로 보임. 2.적재되어 있는 건축용 자재 등은 현장 접근이 불가능하여 상세 내용을 파악할 수 없음. 3.육안으로 보아 터파기 공사의 범위가 이 건 부동산의 면적을 초과하는 것으로 보이고, 위 공사에 인접 토지가 포함된 것으로 보이므로 별도의 확인이 필요함. 4.지적도, 네이버지도 등을 이용하여 현장의 위치를 파악하여 현황조사를 실시한 바, 이 건 부동산의 정확한 위치, 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2		소유권 (OOOO		소멸
3	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	2,990,000,000	소멸기준
4	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	1,950,000,000	소멸
5	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	1,300,000,000	소멸
6	2023년7월28일	근저당권 새OOOO	3,840,000,000	소멸
7	2023년7월28일	근저당권 남OOOO	1,200,000,000	소멸
8	2023년9월26일	지상권 (OOOO		소멸
9	2024년2월6일	근저당권 국	1,268,085,500	소멸
10	2024년3월12일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년5월1일	임의경매 새OOOO		소멸
12	2024년8월22일	압류 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,439,060,000원 1,060,100,000원	43% 4회
6개월	1건	2,439,060,000원 1,060,100,000원	43% 4회
12개월	2건	1,223,834,385원 531,945,000원	44% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.