감정가	230,000,000 원
최저가	(70%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	250,685,340 원

경기도 부천시 원미구 부천로79번길 35, 203호 (심곡동,마메든)
경기도 부천시 원미구 심곡동 99-10

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사건번호	2023타경51166
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.19(화) 10:00
토지면적	28.26㎡(8.55 평)
건물면적	45.19㎡(13.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 51166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 1. 경매개시 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -2023. 5. 25. 접수 제39292호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함). -2024. 3. 15. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-30	경매접수
~1일	2023-12-01	경매개시결정
~81일	2024-02-19	배당요구종기일
~320일	2024-10-15	100%	230,000,000	유찰
~355일	2024-11-19	70%	161,000,000	매각
낙찰가 185,999,990 (81%)
~400일	2025-01-03	납부 (2024.12.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부천로79번길 35	352.0 분의 28.262	28.262 ㎡ (8.55평)
건물	부천로79번길 35	203호 (심곡동,마메든) 철근콘크리트구조	45.19 ㎡ (13.67평)
경기도 부천시 심곡동 부천대학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 부천대학교 북동측 인근에 위치하는 마메든 2층 203호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철1호선(부천역)이 소재 하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서 외벽: 벽돌 치장쌓기 및 석재 일부 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태=공동주택(도시형새활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 북동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관 관리구역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상인, 등기사항전부증명상 주택임차권이 설정되어 있으며 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금245,000,000원 범위 건물의 전부. 임대차계약일자 2019년 2월 21일 주민등록일자 2019년 4월 30일 점유개시일자 2019년 4월 30일 확정일자 2019년 4월 16일 임차권자 정** 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년11월22일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년5월25일	임차권설정 정OO	245,000,000	인수
4	2023년12월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2023.09.18
정OO	전부	245,000,000	O
정OO	2019.04.30. 2019.04.16.	2024.02.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	102건	211,774,118원 144,735,839원	68% 2.4회
6개월	475건	234,522,337원 170,392,930원	73% 4회
12개월	688건	235,683,648원 154,630,712원	66% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.