감정가	277,820,000 원
최저가	(49%) 136,132,000 원
보증금	(10%) 13,613,200 원
청구액	202,358,733 원

경기도 부천시 오정구 신흥로395번길 14, 101동 5층501호 (내동,삼성하이츠빌)
경기도 부천시 오정구 내동 18-2

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사건번호	2023타경50682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.31(화) 10:00
토지면적	35.50㎡(10.74 평)
건물면적	69.92㎡(21.15 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 건물(샷시조 판넬지붕 베란다 약 9.4㎡) 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-27	경매접수
~1일	2023-11-28	경매개시결정
~77일	2024-02-12	배당요구종기일
~323일	2024-10-15	100%	277,820,000	유찰
~358일	2024-11-19	70%	194,474,000	유찰
~400일	2024-12-31	49%	136,132,000	매각
낙찰가 186,999,000 (67%)
~466일	2025-03-07	납부 (2025.02.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신흥로395번길 14	327.0 분의 35.5	35.5 ㎡ (10.74평)
건물	신흥로395번길 14	5 철근콘크리트구조	60.52 ㎡ (18.31평)
제시외 건물	신흥로395번길 14	베란다	9.4 ㎡ (2.84평)
경기도 부천시 신흥로395번길에 위치/제2종일반주거지역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 신흥로395번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조=2015년 12월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로서, 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2015-12-08) 4) 이용상태=주거용(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단의 장방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만)(소로3-131호선)(접합), 항공표면, 상대보호구역 (내동중,삼정초), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대차관계는 미상임. (2) 본건 북측으로 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(샷시조 판넬지붕 베란다 약 9.4㎡)포함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 농OOOO	242,400,000	소멸기준
3	2022년4월12일	근저당권 이OO	52,000,000	소멸
4	2023년1월6일	가압류 서OOOO	14,555,950	소멸
5	2023년6월1일	압류 부OO		소멸
6	2023년11월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	96건	219,775,583원 159,199,278원	72% 2.3회
6개월	297건	219,956,586원 155,842,836원	71% 3.2회
12개월	678건	234,254,345원 157,742,688원	68% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.