감정가	2,249,846,700 원
최저가	(70%) 1,574,893,000 원
보증금	(10%) 157,489,300 원
청구액	1,449,446,940 원

경기도 김포시 대곶면 초원지리 143-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경50644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00
토지면적	1,901.00㎡(575.05 평)
건물면적	754.38㎡(228.20 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각, 목록5는 지분매각임. -제시외 건물(ㄱ. 창고 등 판넬조 39㎡, 보일러실 판넬조 3㎡) 포함. -기타 상세한 내용은 감정평가서 참조.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-24	경매접수
~6일	2023-11-30	경매개시결정
~83일	2024-02-15	배당요구종기일
~326일	2024-10-15	100%	2,249,846,700	변경
~550일	2025-05-27	100%	2,249,846,700	유찰
~550일	2025-05-27	100%	2,249,846,700	변경
~578일	2025-06-24	70%	1,574,893,000	매각
낙찰가 1,750,000,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초원지리 143-5	대	1262 ㎡ (381.76평)
	초원지리 143-26	대	57 ㎡ (17.24평)
	초원지리 144	대	496 ㎡ (150.04평)
	초원지리 143-9	도로	86 ㎡ (26.02평)	75분의 43 지분전부
건물	초원로 46-1	1층 공장	359.6 ㎡ (108.78평)
건물	초원로 46-1	2층 사무실	352.78 ㎡ (106.72평)
제시외 건물	초원로 46-1	창고 등	39 ㎡ (11.80평)
제시외 건물	초원로 46-1	보일러실	3 ㎡ (0.91평)
경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 수도권 제2순환고속도로 "대곶IC" 북측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 수도권 제2순환고속도로 "대곶IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1-기호3 : 3필지 일단의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호5 : 대체로 장방형의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 5m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건="토지건물 감정평가명세표" 참조 7) 공부와의 차이="토지건물 감정평가명세표" 참조 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=일반철골구조 경사지붕(준불연패널) 2층 건으로서, 외벽 : 판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일:2021.07.16) 2) 이용상태=1층 : 제조업소 등으로 이용중임. 2층 : 사무소로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물="토지건물 감정평가명세표" 참조. 5) 공부와의 차이="토지건물 감정평가명세표" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 목록5는 지분매각임. -제시외 건물(ㄱ. 창고 등 판넬조 39㎡, 보일러실 판넬조 3㎡) 포함. -기타 상세한 내용은 감정평가서 참조.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월26일	근저당권 엠OOOO	2,080,000,000	소멸기준
3	2021년10월25일	가압류 조OO	29,700,000	소멸
4	2021년10월26일	가압류 정OO	33,000,000	소멸
5	2022년5월13일	가압류 (OOOO	27,454,939	소멸
6	2022년6월8일	가압류 이OO	55,265,532	소멸
7	2022년7월19일	가압류 김OO	55,000,000	소멸
8	2022년7월26일	가압류 김OO	24,004,140	소멸
9	2022년8월3일	압류 국		소멸
10	2022년8월22일	가압류 정OO	152,400,000	소멸
11	2022년8월22일	가압류 박OO	34,961,003	소멸
12	2022년8월25일	가압류 한OO	26,207,292	소멸
13	2022년12월5일	압류 국OOOO		소멸
14	2023년1월16일	가압류 김OO	140,321,968	소멸
15	2023년3월27일	가압류 조OO	5,520,900	소멸
16	2023년11월30일	임의경매 김OOOO		소멸
17	2023년12월6일	압류 김OO		소멸
18	2024년2월6일	가압류 윤OO	30,850,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	1,029,938,009원 690,133,000원	52% 2.9회
6개월	50건	974,182,468원 621,051,478원	54% 2.5회
12개월	86건	1,081,674,284원 717,812,637원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.