감정가	87,000,000 원
최저가	(49%) 42,630,000 원
보증금	(10%) 4,263,000 원
청구액	88,400,000 원

경기도 부천시 소사구 소삼로36번길 28, 지층2호
경기도 부천시 소사구 소사본동 154-2

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사건번호	2023타경50224
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.25(화) 10:00
토지면적	20.24㎡(6.12 평)
건물면적	38.06㎡(11.51 평)
채무/소유자	김O / 김O
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~1일	2023-11-22	경매개시결정
~93일	2024-02-22	배당요구종기일
~329일	2024-10-15	100%	87,000,000	유찰
~364일	2024-11-19	70%	60,900,000	매각
~409일	2025-01-03	미납
~455일	2025-02-18	70%	60,900,000	유찰
~490일	2025-03-25	49%	42,630,000	매각
낙찰가 70,000,000 (80%)
~534일	2025-05-08	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소삼로36번길 28	304.5 분의 20.244	20.244 ㎡ (6.12평)
건물	소삼로36번길 28	지하층2호 철근콘크리트구조	38.06 ㎡ (11.51평)
경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 공동주택(아파트 및 다세대주택 등), 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북측 인근에 소재하며 주위는 공동주택(아파트 및 다세대주택 등), 단독주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철(1호선, 서해선 소사역) 등이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 지층 2호로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택 구조임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 주거용 건물(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인이 점유중인 것으로 조사되었으나, 구체적인 사실관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현관문에 B02호로 표시되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김O		소멸
2	2023년4월18일	가압류 박OO	88,400,000	소멸기준
3	2023년10월19일	압류 부OO		소멸
4	2023년11월22일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부(지층 2호)	88,000,000	O
박OO	2021.09.28. 2021.09.06.	2024.01.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	부천세무서 (대표:032-320-52, 팩스:032-328-6931, 경기도 부천시 원미구 계남로 227 (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47	193166894 131787077	67 2.7
6개월	143	211652448 150718785	70 2.5
12개월	613	229811474 162382416	71 3.9

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.